Post By：2017/3/21 22:21:59
代建藍海助力規(guī)模擴張
據(jù)綠城方面透露看來，在抓規(guī)模與利潤的同時，綠城正在積極推進以代建業(yè)務為主業(yè)的綠城管理集團的發(fā)展。
值得關注的是，綠城提前進入千億元陣營，正是代建業(yè)務起到了重要作用。正是因為2016年藍城的代建全面并入到綠城中國，才使得其全年的銷售一舉超過千億元，達到1139億元。雖然三年的復合增長率僅為22%，但2016年金額同比增長達到了58%。
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，代建業(yè)務的凈利潤率在2016年已穩(wěn)步升至24.9%，而傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務凈利潤已逐步下降至11.6%。且近三年代建銷售額占房地產(chǎn)企業(yè)銷售額的比重持續(xù)提高，由3.2%提升至5.7%。
綠城管理集團總經(jīng)理李軍曾向本報記者透露，綠城管理的代建業(yè)務凈利潤率可達30%，遠高于綠城中國房產(chǎn)業(yè)務的水平。
鑒于該業(yè)務模式的逐步成熟和盈利能力強的優(yōu)勢，有消息人士向記者透露，不排除綠城力推該業(yè)務板塊上市的可能性，這也將為綠城搭建一個新的融資平臺。
更重要的是，在曹舟南看來，后房地產(chǎn)時代，投資和投機需求被擠壓后，靠現(xiàn)有“拿地－營造－銷售”模式將難以在市場上有核心競爭力，品牌輸出，圍繞房產(chǎn)的全生命周期服務業(yè)務將成為一個企業(yè)的核心盈利能力。
此外，據(jù)曹舟南透露，綠城還將成立第五大業(yè)務板塊，即從造房子到造生活，將圍繞綠城數(shù)萬業(yè)主形成創(chuàng)新服務，具體將在存量房市場發(fā)力，可能涉及從改裝房子到金融服務等各種鏈條的服務業(yè)務。
“千億綠城”之后，轉(zhuǎn)型路徑已然越發(fā)清晰。
