查看：14927     * 貼子主題：6.37億！中糧大悅城擇址即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū) 成功落子

2月12日下午2點(diǎn)，即土儲(chǔ)告字[2017]14號(hào)線下競(jìng)拍如期進(jìn)行，兩地塊用地面積約11.44萬平方米，總建面共18.96萬平。最終被中糧旗下領(lǐng)徽有限公司以6.37億元底價(jià)競(jìng)得，樓板價(jià)3272元/㎡，標(biāo)志著中糧大悅城項(xiàng)目正式拿地落子。

    兩地塊位于即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盟旺路以南、長(zhǎng)廣路以東，寧東路以北，青云路以西。商辦用地面積54377㎡，規(guī)劃建筑面積81565㎡，拍賣起始價(jià)3484元/㎡；住宅用地面積59994㎡，規(guī)劃建筑面積107989㎡，最終被56號(hào)競(jìng)拍人領(lǐng)徽有限公司以總價(jià)6.37億競(jìng)得，其中住宅部分樓板價(jià)3272元/㎡，商辦用地樓板價(jià)為3484元/㎡。

    據(jù)悉，2017年7月21日，即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委與中糧置地正式簽署中糧置地即墨商業(yè)項(xiàng)目戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，項(xiàng)目總投資超2億美元，擬打造包括體驗(yàn)式綜合購(gòu)物中心商業(yè)MALL、活力街區(qū)中糧悅街、核心智能商務(wù)區(qū)、精裝公寓和活力住宅社區(qū)中糧祥云等。
    創(chuàng)智新區(qū)是即墨市著力打造的東部新城，已吸引萬科、中海、綠城、海信、魯能、海爾、魯商等知名房企進(jìn)入開發(fā)，是近兩年即墨樓市版圖中炙手可熱的片區(qū)�？硕�瑞監(jiān)測(cè)顯示，2017年創(chuàng)智新區(qū)新建商品住宅供應(yīng)45.6萬平方米，成交55.6萬平方米。市場(chǎng)供不應(yīng)求導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路上漲，2018年1月成交均價(jià)達(dá)到11110元/㎡，同比增長(zhǎng)53%。
    目前創(chuàng)智新區(qū)住宅開發(fā)已成規(guī)模，教育配套有山東師范大學(xué)即墨實(shí)驗(yàn)學(xué)校、即墨區(qū)實(shí)驗(yàn)高級(jí)中學(xué)、創(chuàng)智新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，華西醫(yī)院簽約落戶東部醫(yī)療中心使醫(yī)療配套大幅升級(jí)，片區(qū)內(nèi)獨(dú)缺大型商業(yè)配套。此次中糧大悅城落地，另有新城吾悅廣場(chǎng)、冰雪綜合體兩個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目簽約落戶，創(chuàng)智新區(qū)的商業(yè)配套正加速補(bǔ)強(qiáng)。
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有毛用？對(duì)老百姓的生活有幫助嗎？

以底價(jià)（起拍價(jià)）成交，沒有競(jìng)爭(zhēng)者！這是否傳遞一個(gè)信息，開發(fā)商拿地都謹(jǐn)慎了，這是房?jī)r(jià)下跌的前奏嗎？

建商場(chǎng)對(duì)老百姓沒用嗎？

內(nèi)定的地塊兒誰閑沒個(gè)事兒去競(jìng)？

屁民沒半毛錢關(guān)系！賣吧，賣吧，公務(wù)猿們有錢漲工資啦！

總建面：18.96萬平
看點(diǎn)1：創(chuàng)智新區(qū)核心，位置優(yōu)越
1、地塊位于即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)盟旺路以南、長(zhǎng)廣路以東，寧東路以北，青云路以西�？傉嫉孛娣e11.44萬平方米，總建筑面積18.96萬平方米，起始總價(jià)6.37億元，需用外資支付，此外，還需支付供地開墾費(fèi)1429.74萬，平均樓板價(jià)為3433元/㎡。
看點(diǎn)2：競(jìng)買保證金要求外資
2、JY17-29、JY17-30號(hào)地塊搭配出讓且統(tǒng)一規(guī)劃。地塊執(zhí)行資格后審制度，競(jìng)買保證金需為外資。設(shè)最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過最高限價(jià)后，拍賣出讓活動(dòng)終止。根據(jù)規(guī)劃條件要求，
看點(diǎn)3：要求世界500強(qiáng)
3、競(jìng)買人或?qū)嶋H控制人截至目前需連續(xù)5年入圍美國(guó)《財(cái)富》雜志官方網(wǎng)站（/）發(fā)布的世界500強(qiáng)企業(yè)。土地競(jìng)買保證金需用外資支付，簽訂土地成交確認(rèn)書前競(jìng)得人應(yīng)與山東省即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂即墨商業(yè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議。
看點(diǎn)4：大型購(gòu)物中心
4、競(jìng)買人或其實(shí)際控制人需在國(guó)內(nèi)累計(jì)開發(fā)并持有不低于100萬平方米的購(gòu)物中心建筑面積（須提交房地產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等載有房屋用途的證明材料加蓋公章），且JY17-29號(hào)地塊商業(yè)部分具體業(yè)態(tài)為集中商業(yè)MALL，建筑面積不低于4萬平方米，由競(jìng)得者自持，不得分割銷售，并首期開發(fā)。
自簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起三年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)。競(jìng)買申請(qǐng)人須單獨(dú)競(jìng)買，不允許聯(lián)合競(jìng)買。山東省即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋設(shè)置的出讓條件及合作框架協(xié)議內(nèi)容，待地塊成交后，競(jìng)得人須到山東省即墨經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)認(rèn)定競(jìng)買人資格是否符合競(jìng)買條件要求
熱線君分析：中糧大悅城來了！
世界500強(qiáng)資格的房企：僅有恒大、碧桂園、綠地等少數(shù)幾家，而連續(xù)5年進(jìn)入世界500強(qiáng)的可能一家都沒有，所以此地塊極有可能是給某央企準(zhǔn)備的。而央企當(dāng)中，同事具備房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的，非中糧莫屬！

快搶吧！多少錢一個(gè)房票��？

這次的樓板價(jià)3433元，與以前相比是漲了還是跌了？

樓板價(jià)比劃區(qū)之前絕對(duì)漲價(jià)了！盟旺世家1800，魯能公館2200！可以想象以后中糧建成后房?jī)r(jià)會(huì)是多少錢？