Post By：2018/3/20 15:35:38
上篇文章中說(shuō)過(guò)，目前的青島樓市狀況和去年三月調(diào)控前有點(diǎn)類(lèi)似，就是政府無(wú)動(dòng)靜，市場(chǎng)亂糟糟，購(gòu)房者心慌慌。
因?yàn)槭屑?jí)兩次調(diào)控去年三月發(fā)布之后，就基本再無(wú)措施，留下的是各個(gè)區(qū)的空間。所以青島這邊分化就比較大，比如即墨調(diào)控就太不嚴(yán)，城陽(yáng)也不甚嚴(yán)格，上漲就比較快，一二手價(jià)格差就不大。
相比之下，膠南和紅島是調(diào)控尤其是限價(jià)比價(jià)嚴(yán)厲的區(qū)域，于是導(dǎo)致比較大的一二手房倒掛，目前的購(gòu)買(mǎi)主流的投資者當(dāng)然更是心知肚明，于是紛紛沖進(jìn)來(lái)?yè)屍祁^。
然后就是加劇了僧多粥少的局面，于是茶水費(fèi)迅速誕生并蔓延開(kāi)來(lái)，開(kāi)發(fā)商內(nèi)部開(kāi)始操作，找外部的中介掩護(hù)，大肆收錢(qián)，從上到下一條線的收，看似聰明實(shí)則傻大頭的客戶一算差價(jià)覺(jué)得就是交十萬(wàn)自己還是賺了，于是自覺(jué)把錢(qián)交，自去年秋天以后，此種交易遍布紅島樓市，每天各種此類(lèi)信息漫天飛。
據(jù)紅島西部一中介自己出來(lái)炫耀，由于打通與高新區(qū)某開(kāi)發(fā)商之關(guān)系，一個(gè)季度開(kāi)了幾次盤(pán)，賺了幾百萬(wàn)，這僅僅是他自己的收入，至于進(jìn)貢給甲方的錢(qián)，只怕沒(méi)法數(shù)了。這些錢(qián)自然不會(huì)進(jìn)開(kāi)發(fā)商的公司賬戶，而是被管理和操作人員瓜分。
而各種掌握了權(quán)力的有關(guān)部門(mén)人員自然也看到機(jī)會(huì)，紛紛動(dòng)用關(guān)系留住好房源，也找中介倒出去，空手套冤大頭。（即墨東部某個(gè)樓盤(pán)就不對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，還要臉嗎）。
于是，這半年，亂糟糟的紅島樓市，就基本這么過(guò)來(lái)了。期間引發(fā)北京的媒體都過(guò)來(lái)調(diào)查采訪過(guò)。
平心而論，在調(diào)控而言，本地政府只重視一手房而放松二手房，導(dǎo)致兩者價(jià)格倒掛，出現(xiàn)雙軌制，必然出現(xiàn)倒?fàn)敚鲜兰o(jì)八十年代北京早已有之，后來(lái)到了官倒階段，引發(fā)的嚴(yán)重后果大家也都知道。
眼看今年局面沒(méi)有緩解，購(gòu)房者怨聲載道。如今高新區(qū)政府看不下去了，近日下達(dá)《紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》，決心打擊一下已經(jīng)持續(xù)半年的亂糟糟狀況。
晚來(lái)總比不來(lái)好，起碼對(duì)比只會(huì)關(guān)門(mén)開(kāi)會(huì)的西海岸有關(guān)部門(mén)，紅這次超過(guò)黃藍(lán)，總算大張旗鼓亮了紅燈，值得肯定。
很多網(wǎng)友認(rèn)為有可能走過(guò)場(chǎng)，一陣風(fēng)，倒不必這么早下結(jié)論。這個(gè)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)很簡(jiǎn)單，如果處罰了中介示眾，說(shuō)明六分誠(chéng)意，如果把開(kāi)發(fā)商內(nèi)部的抓出來(lái)，那就是八分了，如果把權(quán)力機(jī)關(guān)內(nèi)部炒房人也抓出來(lái)，那就是十分了。所以，且讓吃瓜群眾們拭目以待。
當(dāng)然，這只是治標(biāo)之策，真解決問(wèn)題，還是要治本。
核心的問(wèn)題是增加一手房屋供應(yīng)，而這前提是增加土地供應(yīng)。
所以，這個(gè)事的最大背景就是紅島樓市土地供應(yīng)不足，盡管去年高新區(qū)賣(mài)了不少地，但比起膠州活躍的土地市場(chǎng)來(lái)，差了不止一個(gè)量級(jí)。
而關(guān)于高新區(qū)的房?jī)r(jià)，意見(jiàn)一直如此，就是根據(jù)人氣、配套和產(chǎn)業(yè)，它應(yīng)該比城陽(yáng)低，也就是說(shuō)，一萬(wàn)二的裝修限價(jià)，應(yīng)該是個(gè)正常的市場(chǎng)平衡價(jià)格。所以那些去年一萬(wàn)五六買(mǎi)了的，還有45萬(wàn)買(mǎi)車(chē)位的，應(yīng)該屬于人傻錢(qián)多的。
而關(guān)于茶水費(fèi)，一直以來(lái)的主張就是不交，大不了買(mǎi)完房子舉報(bào)了他們，他們還不得把錢(qián)給你送回來(lái)，也正好檢驗(yàn)一下紅島這次專(zhuān)項(xiàng)整治的誠(chéng)意。
最后，報(bào)告給到紅島搶房的人們一個(gè)大喜訊：
紅島自2013年獨(dú)立劃區(qū)以來(lái)，到2017年，四年人口從97400人增加到99800人，總計(jì)增加2400人。經(jīng)過(guò)五年艱苦努力，預(yù)計(jì)今年終于可以突破十萬(wàn)大關(guān)了。這點(diǎn)人口也是呵呵了。
