Post By：2018/3/26 14:29:01
三四線城市房價(jià)為什么漲幅突然這么大，會(huì)漲到多少？
?
財(cái)經(jīng)白話
百家號(hào)03-26 10:55
關(guān)注
?
三四線城市為什么會(huì)大漲呢？這是懸在許多人心中的疑問。
2017年，在熱點(diǎn)城市紛紛進(jìn)入調(diào)控模式，鎮(zhèn)壓房價(jià)的背景下，一大波三四線城市的房價(jià)，比如揚(yáng)州、湖州、泰州等，經(jīng)常有粉絲在后臺(tái)給我留言，說他那只不過是一個(gè)小縣城，房價(jià)居然也漲到了七八千，真是荒誕啊。
那么為什么三四線城市的房價(jià)會(huì)接棒一二線城市，進(jìn)行補(bǔ)漲呢？主要有三點(diǎn)原因：
1、游資入侵。
一線、強(qiáng)二線、弱二線都進(jìn)入了調(diào)控模式，空前強(qiáng)悍的調(diào)控，讓游資難尋切入的口子，只能轉(zhuǎn)向到三四線城市，當(dāng)然游資選擇的三四線城市也不是亂選，他們看中的三四線城市，肯定是在東部或者中部經(jīng)濟(jì)發(fā)展還不錯(cuò)，人口基本面也不錯(cuò)的城市，如果還靠近熱點(diǎn)城市那就更好了，揚(yáng)州、湖州不就是這樣的城市嗎？
2、棚改
棚改一直都是推高三四線城市房價(jià)的始作俑者。簡單來說，棚改就是就是國家印鈔票給棚改居民，讓他們拿著錢去購房，去去庫存。
而去庫存，不就是上一輪牛市的導(dǎo)火索嗎？
也就是說，棚改其實(shí)是貨幣超發(fā)的另一種形式。因?yàn)樵谂锔牡倪^程中，有兩個(gè)政策非常重要，即PSL和棚改貨幣化。
PSL即商業(yè)銀行向央行抵押優(yōu)質(zhì)債券等資產(chǎn)來獲得貸款，再發(fā)放給棚改居民。而棚改貨幣化就是指危房改造中產(chǎn)生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前的模式是拆房還房。而棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發(fā)錢給拆遷戶，然后去城鎮(zhèn)自己買房。
3、政府引導(dǎo)
在熱點(diǎn)城市調(diào)控的同時(shí)，三四線城市仍高舉去庫存的大旗。此外，熱點(diǎn)城市的購房門檻提高，首套房貸款利率不斷上浮，而三四線城市相對來說，購房沒有那么多條條框框，意思已經(jīng)很明顯了，鼓勵(lì)在三四線城市買房。
