Post By：2018/5/8 16:40:24
5月7日,5月第一周(4月30日～5月6日)青島樓市成交數(shù)據(jù)出爐。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周島城新建商品住宅成交2780套,環(huán)比下滑51.02%。二手房成交受五一小長(zhǎng)假影響更為明顯,據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),上周青島二手房網(wǎng)簽753套,環(huán)比下降71%。數(shù)據(jù)顯示,島城上周新房二手房成交環(huán)比下滑幅度超五成。
[b]新房二手房成交量降五成[/b]
據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周島城新建商品住宅成交2780套,環(huán)比下滑51.02%,成交面積約32.31萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑51.94%,新建商品住宅成交均價(jià)為12823元/平方米。
從成交區(qū)域看,西海岸新區(qū)、膠州市、萊西市占據(jù)成交榜前三位。其中,西海岸新區(qū)新建商品住宅成交785套,位居榜首；膠州市緊隨其后,成交509套；萊西市成交372套,排在第三位；城陽(yáng)區(qū)成交295套,排在第四位。此外,市北區(qū)成交271套,平度市成交214套,即墨區(qū)成交166套,李滄區(qū)成交148套,市南區(qū)成交12套,嶗山區(qū)成交8套。
新房市場(chǎng)成交下滑,二手房市場(chǎng)亦是如此。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),上周青島二手房網(wǎng)簽753套,環(huán)比下降71%；二手房成交套均面積為84.19平米,環(huán)比下降9.6%；二手房成交均價(jià)26523元/平方米,環(huán)比上漲5.8%；二手房掛牌均價(jià)28070元/平方米,環(huán)比上漲6.5%。
從成交區(qū)域看,上周青島二手房網(wǎng)簽量排名中,市北區(qū)居首位,成交195套；緊隨其后的是西海岸新區(qū),成交150套。此外,市南區(qū)成交92套；城陽(yáng)區(qū)成交76套；萊西市成交74套；即墨區(qū)成交45套；李滄區(qū)成交44套；膠州市網(wǎng)簽43套；嶗山區(qū)網(wǎng)簽30套；平度市網(wǎng)簽10套。
[b]市場(chǎng)觀望情緒明顯[/b]
五月第一周,島城樓市成交下滑明顯。業(yè)內(nèi)人士分析,五一小長(zhǎng)假的假期因素有一定影響,但主要還是購(gòu)房者日益謹(jǐn)慎,樓市觀望情緒明顯,市場(chǎng)逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期。
這種影響在二手房市場(chǎng)更加明顯�！靶抡雠_(tái)后,咨詢(xún)購(gòu)房的電話(huà)比之前大約少了三分之一,這其中改善型客戶(hù)更是少之又少。”新都心片區(qū)某中介從業(yè)者介紹,目前市場(chǎng)上的購(gòu)房者以剛需居多,而不少改善型買(mǎi)家一時(shí)還摸不透市場(chǎng)走向,暫時(shí)放緩了置換的腳步。
據(jù)多位中介人員反饋,目前,二手房市場(chǎng)上買(mǎi)方明顯減少,而賣(mài)方的報(bào)價(jià)卻越來(lái)越高�！耙恍┵u(mài)家對(duì)市場(chǎng)相當(dāng)看好,在報(bào)價(jià)時(shí)很隨意�！痹诶顪鎱^(qū)重慶中路一家中介工作的王先生告訴記者,這種心態(tài)下,賣(mài)方也不管能否賣(mài)掉房子,先掛個(gè)高價(jià)再說(shuō)。于是,在島城二手房市場(chǎng)上就出現(xiàn)了“買(mǎi)家少”和“報(bào)價(jià)高”兩種現(xiàn)象,賣(mài)方、買(mǎi)方進(jìn)入“博弈”階段。業(yè)內(nèi)人士估計(jì),這個(gè)階段還將持續(xù)一段時(shí)間。
