Post By：2018/7/1 23:23:32
[size=4]任志強(qiáng)：這一輪房?jī)r(jià)不算什么，下一輪更厲害！[/size]
[size=4]在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎、黃益平，從經(jīng)濟(jì)、政策、市場(chǎng)等方面對(duì)房地產(chǎn)展開(kāi)了一次深刻的討論。[/size]
[size=4]任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是：[/size]
[size=4][color=#E53333][b]錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。[/b][/color][/size]
[size=4][color=#E53333][b]中國(guó)高房?jī)r(jià)只集中在一些大中城市，其他幾百個(gè)城市房?jī)r(jià)低的不得了[/b][/color][/size]
[size=4]關(guān)于房?jī)r(jià)的上漲，任志強(qiáng)有兩個(gè)觀點(diǎn)。[/size]
[size=4]原因之一是連續(xù)兩年土地-30%的增長(zhǎng)，主要城市實(shí)際供應(yīng)量都在下降。新常態(tài)下提到的最強(qiáng)烈的一個(gè)口號(hào)就是供給側(cè)改革，房地產(chǎn)供給側(cè)改革本來(lái)應(yīng)該是人往哪去，土地往哪供，但這幾年我們恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不給力。土地短缺其中一個(gè)原因是土地錯(cuò)配造成的。另一個(gè)原因是，大部分出了貪官的城市都不再供應(yīng)土地，因?yàn)橥恋亟灰字杏泻芏喔瘮�。最后�?dǎo)致的結(jié)果是兩年之內(nèi)土地供應(yīng)短缺，然后房?jī)r(jià)開(kāi)始漲。[/size]
[size=4]原因之二是發(fā)達(dá)地區(qū)，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因?yàn)樗加懈噌t(yī)療、教育等資源。這兩類是今年房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)。[/size]
[size=4]也正因?yàn)檫@個(gè)，任志強(qiáng)才說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫。就住宅來(lái)說(shuō)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)去年大概是6700，今年是6800。均價(jià)1萬(wàn)的城市9個(gè)，均價(jià)2萬(wàn)的10個(gè)，扣除這些，平均房?jī)r(jià)只有4000。我們大概一共600個(gè)城市，通常只公布大城市指數(shù)，只公布70個(gè)，剩余的城市房?jī)r(jià)低得不得了。[/size]
[size=4]調(diào)控手段有問(wèn)題，下一輪會(huì)漲得更厲害[/size]
[size=4]任志強(qiáng)表示，這一輪宏觀調(diào)控產(chǎn)生的作用就是，要讓房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來(lái)的這十幾個(gè)城市把房?jī)r(jià)降下來(lái)。由于還在漲，所以又出臺(tái)了第二輪政策。[/size]
[size=4]這是他為什么斷定下一輪漲價(jià)比這一輪更高的原因，因?yàn)樵谛枨髠?cè)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)控的時(shí)候，最后導(dǎo)致的是需求在一兩年以后，或者是一段時(shí)間以后就會(huì)爆發(fā)。最近有幾個(gè)境外的投行預(yù)測(cè)，這段時(shí)間房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)檎叩囊种贫陆�，但�?017年會(huì)上漲。以后的調(diào)控政策可能連15個(gè)月也做不到，可能八九個(gè)月又反彈了，再出臺(tái)一個(gè)政策，可能五六個(gè)月又反彈了。[/size]
[size=4]這個(gè)調(diào)控政策一輪一輪以后越來(lái)越漲。只要對(duì)需求側(cè)進(jìn)行抑制，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有任何好處，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定有好處。[/size]
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[size=4]任志強(qiáng)是個(gè)預(yù)言帝[/size]
[size=4]雖然他有很多負(fù)面評(píng)價(jià)，不過(guò)對(duì)于樓市的預(yù)言大體還是準(zhǔn)的，我們來(lái)盤點(diǎn)下：[/size]
[size=4]▶▶預(yù)言一：2007年[/size]
[size=4]“沒(méi)有買房的人都虧了”——任志強(qiáng)2007年7月在某論壇的講話。[/size]
[size=4]此后的17個(gè)月一直到2008年11月，全國(guó)房?jī)r(jià)都是在一路走高。[/size]
[size=4]▶▶預(yù)言二：2009年[/size]
[size=4]“中國(guó)人太有錢了，房子太便宜了”[/size]
[size=4]任志強(qiáng)認(rèn)為2009年下半年房?jī)r(jià)“將暴漲”，“如果說(shuō)前幾個(gè)月是0.2%的增長(zhǎng)，后幾個(gè)月增幅大約會(huì)超過(guò)1%”。這樣的話，全年平均增幅會(huì)超過(guò)5%“。[/size]
[size=4]此后半年，房?jī)r(jià)漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%[/size]
[size=4]▶▶預(yù)言三：2010年[/size]
[size=4]“你們還是別當(dāng)傻瓜了，把幻想放下去吧”[/size]
[size=4]2010年中國(guó)樓市，看漲還是看跌，成為一道分水嶺。任志強(qiáng)發(fā)表“必漲論“，與諸多”看跌派“專家隔空論戰(zhàn)。[/size]
[size=4]事實(shí)證明，2010年是中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的一年。北京漲幅42%，廣州23%，全國(guó)平均漲幅9.9%。[/size]
[size=4]▶▶預(yù)言四：2012年[/size]
[size=4]“房?jī)r(jià)將在2013年3月迎來(lái)新一輪暴漲”“2013年房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。”2012年底，任志強(qiáng)預(yù)言[/size]
[size=4]2013年，北京、廣州、深圳漲幅均超過(guò)20%。[/size]
[size=4]▶▶預(yù)言五：2013年[/size]
[size=4]“三中全會(huì)會(huì)后房產(chǎn)限購(gòu)令或停止”[/size]
[size=4]2013年11月，任志強(qiáng)在接受第一財(cái)經(jīng)《專訪時(shí)表示，他覺(jué)得限購(gòu)令“可能(十八屆)三中全會(huì)就讓它停止了。支持他產(chǎn)生這一預(yù)測(cè)的論據(jù)源于總理多次提出的要減少政府行政干預(yù)，要“砍掉政府那只亂摸的手”。[/size]
[size=4]2014年6月26日，呼和浩特正式發(fā)文取消限購(gòu)，成為全國(guó)首個(gè)正式取消限購(gòu)的城市。緊隨其后的是濟(jì)南、南昌、武漢等多地宣布取消限購(gòu)，930新政等。截至10月，全國(guó)僅剩北上廣深堅(jiān)守“限購(gòu)令”[/size]
[size=4]▶▶預(yù)言六：2013年[/size]
[size=4]北京四環(huán)附近房?jī)r(jià)將達(dá)到10萬(wàn)/平[/size]
[size=4]宇宙中心早超過(guò)10萬(wàn)/平[/size]
[size=4]▶▶預(yù)言七：2014年[/size]
[size=4]“開(kāi)發(fā)商仍認(rèn)為和2013年一樣保持高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，這非常危險(xiǎn)”[/size]
[size=4]他預(yù)估，2014年全國(guó)銷售量增速可能無(wú)法達(dá)到10%，而與之相對(duì)的是持續(xù)增加的待售面積，這也成為房地產(chǎn)最不樂(lè)觀的一點(diǎn)。[/size]
[size=4]正如任志強(qiáng)所說(shuō)的那樣，2014上半年放眼望去，整個(gè)樓市哀聲一片。無(wú)論是商品住宅新房，還是二手房，上半年成交量的下降都是非常明顯的。[/size]
[size=4]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年數(shù)據(jù)顯示，前5月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降7.8%。[/size]
[size=4]▶▶預(yù)言八：2015年[/size]
[size=4]“不要等，有錢該買房就買房““都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)，只要有錢，什么時(shí)候買都行”[/size]
[size=4]2015年，央媽降息降準(zhǔn)等救市政策成為中國(guó)樓市的重要關(guān)鍵詞，國(guó)家的救市政策也帶動(dòng)一些城市房?jī)r(jià)上漲。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。[/size]
[size=4]▶▶預(yù)言九：2016年[/size]
[size=4]“2016年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲！而目前，一線城市和熱門二線城市相繼出臺(tái)各項(xiàng)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“控地價(jià)”的政策，但依舊無(wú)法抑制住火熱的樓市。今年的上漲行情會(huì)延續(xù)至年底，整體會(huì)好于去年�！盵/size]
[size=4]任志強(qiáng)又雙叒叕預(yù)言對(duì)了！！[/size]
[size=4]所以還等什么，抓住這一波大潮吧！[/size]
