Post By：2018/8/28 10:13:45
[size=4][color=#4C33E5]房產(chǎn)稅的推出已經(jīng)沒(méi)有疑問(wèn)了，只是時(shí)間的問(wèn)題。說(shuō)說(shuō)我對(duì)房產(chǎn)稅的理解[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]1、房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)非常慎重，對(duì)房產(chǎn)稅的降房?jī)r(jià)效果不應(yīng)有太高預(yù)期[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]。房產(chǎn)稅應(yīng)該成為抑制炒房的工具，使房地產(chǎn)在安全區(qū)間內(nèi)穩(wěn)定運(yùn)行。房產(chǎn)稅絕不可以成為刺破房地產(chǎn)泡沫的那根針。日本、HONGKONG、美國(guó)都有慘痛的教訓(xùn)，房?jī)r(jià)大跌，金融機(jī)構(gòu)倒閉，居民被強(qiáng)制沒(méi)收房產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)受到重大打擊，日本還出現(xiàn)了長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)衰退，成為一代人的痛苦記憶。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]2、房產(chǎn)稅長(zhǎng)期看應(yīng)該是一種財(cái)產(chǎn)稅，不設(shè)免稅額，階梯遞增收取，既是重要稅源，又可以達(dá)到調(diào)節(jié)收入分配的效果。短期看應(yīng)該是收入調(diào)節(jié)稅，設(shè)置免征額或免稅面積，超出的才征稅，達(dá)到保護(hù)中低收入階層的效果。至于稅率，應(yīng)該以房屋出租收益為參照，如果征稅額超過(guò)房屋出租收益，那么業(yè)主會(huì)將多余房產(chǎn)出售，增加二手房市場(chǎng)供給。對(duì)于有大量房產(chǎn)的人，階梯遞增的稅率會(huì)讓他們無(wú)法承受，徹底杜絕炒房和囤房。調(diào)控的主要目標(biāo)可以放在家庭第三套及以上房產(chǎn)上。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]3、房產(chǎn)稅必須合理合法，不能重復(fù)收稅。尤其要考慮與土地出讓金的關(guān)系，是不是在重復(fù)收稅。存量住宅和新上市住宅，應(yīng)該公平對(duì)待。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]4、房產(chǎn)稅的實(shí)施要[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]分地域、分城市等級(jí)，分類(lèi)推進(jìn)。第一批實(shí)施的應(yīng)該是北京，上海，深圳，廣州，重慶，南京，這樣的一線(xiàn)城市。第二批應(yīng)該是濟(jì)南，合肥，武漢，天津，杭州，青島這樣的二線(xiàn)[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]城市。第一批范圍不要太大，可以作為試點(diǎn)，根據(jù)實(shí)際效果再進(jìn)行調(diào)整。第一批試點(diǎn)1~2年后再擴(kuò)大到第二批。[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]如果第一批實(shí)施的有良好效果，對(duì)政策的心理預(yù)期必然會(huì)影響其他城市，也會(huì)提前產(chǎn)生作用。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]5、房產(chǎn)稅應(yīng)該是一個(gè)全面的，長(zhǎng)期的。已登記住宅，未登記住宅（包括[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]小產(chǎn)權(quán)房[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]），農(nóng)村房屋，都應(yīng)該考慮進(jìn)來(lái)。農(nóng)村房屋也應(yīng)該征稅，稅率可以很低，象征性收取。不能顧此失彼，失去公平性。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]6、房產(chǎn)稅雖未出臺(tái)，但已經(jīng)初步起到了抑制炒作的效果。對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期，很多人已經(jīng)在拋售，離場(chǎng)。加上各地政策的調(diào)控，[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]短期來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)有一定的回調(diào)，目前已經(jīng)發(fā)生了。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]7、房地產(chǎn)的泡沫不是房產(chǎn)中介和炒房者造成的，根源還是貨幣的超發(fā)，市場(chǎng)上的錢(qián)太多了，加上土地不斷漲價(jià)，房?jī)r(jià)焉能不漲？政府[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]不會(huì)放棄土地出讓這塊財(cái)政蛋糕，除非將來(lái)房產(chǎn)稅的收入足以取代，那將是10年之后的事情了。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]8、政府不能再讓房地產(chǎn)亂下去了。這種亂是指房?jī)r(jià)暴漲----政策打壓（提高利率 抽貸斷貸 增加交易稅費(fèi)）[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]----房地產(chǎn)不景氣-----房地產(chǎn)投資下降、土地出讓收入減少、金融行業(yè)不良貸款劇增----政策刺激（降低利率 放款信貸 減少交易稅費(fèi)）----房?jī)r(jià)暴漲，這樣一種惡性循環(huán)。再這么搞下去政府就太無(wú)能了。[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]必須[/size][/color][size=4][color=#4C33E5]用法律手段建立長(zhǎng)效措施，不能讓房?jī)r(jià)像股市一樣暴漲暴跌。[/size][/color]
[size=4][color=#4C33E5]9、如果房產(chǎn)稅讓房?jī)r(jià)繼續(xù)失控快速上漲，或者導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，那么政策就是失敗的，同時(shí)也偏離了高層的預(yù)期目的。如果短期微跌，長(zhǎng)期緩漲，那么就達(dá)到了目標(biāo)。我國(guó)社會(huì)還要繼續(xù)培養(yǎng)中產(chǎn)階層，一個(gè)家庭擁有2套房產(chǎn)是合理的，符合目前的國(guó)情，應(yīng)該加以呵護(hù)。中產(chǎn)階層的穩(wěn)定和壯大，將夯實(shí)社會(huì)消費(fèi)的基礎(chǔ)。[/size][/color]
