Post By：2021/11/13 9:06:50
[img]/tp/2021/1113/0905343877.jpg[/img]
“
“政府也在研究解決方案，我們也很著急�！�
白珍亮 中房報記者 李葉丨北京、青島報道
7年間，香榭麗舍業(yè)主和開發(fā)商雙雙陷入困境，失望成了286戶業(yè)主的日常，他們有人搬進爛尾樓里生活。
6月初，記者來到即墨老城區(qū)文峰路爛尾項目——香榭麗舍，發(fā)現(xiàn)整個項目共2棟樓，主體均已封頂；南樓進度稍快，保溫層及頂樓裝飾面均已完成。
不過，因荒廢多年，整個小區(qū)雜草叢生，建筑廢料隨意丟棄，即墨香榭麗舍小區(qū)儼然已變成一個巨大垃圾場。在北樓1樓，還堆放著上百包已經(jīng)完全板結成塊的水泥，小區(qū)入口左右兩側分別是廢棄的售樓處和施工方辦公室，向外界訴說著昔日輝煌。
“買這個房子為了給孩子結婚用，如今孫女都5歲了還沒住上。”業(yè)主吳先生說，自從項目爛尾這件事就成了我的心病，每每想起心中便隱隱作痛；還有幾名年事已高的業(yè)主到去世也沒有住上新房。
據(jù)記者了解，項目爛尾原因主要是開發(fā)商資金鏈斷裂拖欠工程款導致。針對這一項目情況，業(yè)主通過多方渠道曾向主管部門反映此事，隨后政府有推進但進度緩慢。6月4日，記者就此事再次聯(lián)系即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務中心，該中心開發(fā)科一位工作人員稱，“政府也在研究解決方案，我們也很著急�！�
━━━━
有業(yè)主住進爛尾樓
[img]/tp/2021/1113/0905423883.jpg[/img]
整個小區(qū)儼然變成一個垃圾場，業(yè)主高先生盼望著早日交房。
爬上簡易的梯子，記者還在香榭麗舍北樓2樓見到了小區(qū)5位業(yè)主，這些業(yè)主為了早日拿到房子，已奔波7年。“該交的錢都交了，每個月還要支付3000多元房貸，真是苦不堪言。”吳先生表示。業(yè)主高先生遭遇更有代表性�！百I這個房子是為了給孩子上學，因為當時宣傳這里是德馨小學和二十八中學區(qū)房�！备呦壬硎尽�
“香榭麗舍項目2013年開盤，我是2014年購買的。當時我的大女兒才一歲，為了孩子將來有一個優(yōu)質的學習和生活環(huán)境才買了房。但是孩子現(xiàn)在已經(jīng)上二年級了，老二也出生了，仍沒有交房�！备呦壬硎荆F(xiàn)在一家人擠在老房子中，生活艱難。
[img]/tp/2021/1113/0905592893.jpg[/img]
業(yè)主高先生翻看維權材料。
在二樓破敗的大廳里記者看到了幾頂帳篷，以及晾曬的衣服、桶裝礦泉水、面條、桌椅、掃帚等生活物品，“總得生活。最近天暖和了，時不時來住一下，和鄰居溝通下房子的事，苦中作樂吧！”高先生說。
━━━━
拖欠工程款陷入停工
[img]/tp/2021/1113/0906087900.jpg[/img]
整個小區(qū)儼然變成一個垃圾場。
2014年下半年，業(yè)主發(fā)現(xiàn)香榭麗舍施工速度明顯放緩，到7月份工地完全停工。“開發(fā)商在威海也有項目出了問題，資金鏈斷裂，我們這個項目也跟著遭了秧�！痹诟呦壬敢�，記者來到了位于小區(qū)門口施工方的辦公室，由于廢棄多年，簡易辦公板房已經(jīng)銹跡斑斑，桌子上落滿了灰塵，墻上掛著一疊疊的安全生產(chǎn)目標責任書，格外顯眼；施工方為“青島溫泉建設集團有限公司”，寫字板上寫著“7月11日工地進入停工狀態(tài)”等字樣。
據(jù)此前媒體報道，停工原因主要是開發(fā)商拖欠施工方2000多萬元工程款。之前，開發(fā)商打算將樓盤商品房頂賬給施工方，從而促使樓盤開工，最終沒有達成協(xié)議。
香榭麗舍開發(fā)商為即墨小商品城置業(yè)有限公司，該公司成立于2006年2月，注冊資本3000萬元，業(yè)務范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、開辦市場，經(jīng)營輔料、鞋、小百貨、床上用品等等，公司實際控制人為潘某。
企查查顯示，該公司風險等級為高級，其中司法風險達到374條，經(jīng)營風險29條。自2019年以來，因債務、經(jīng)濟糾紛等被多次告上法庭，起訴方包括即墨國際商管理委員會、即墨市城市建設開發(fā)有限公司、惠生典當有限公司等等，公司控制人法院下達限制消費令達16次。
記者撥打了即墨小商品城置業(yè)有限公司電話，但顯示撥打的電話已不存在。
━━━━
政府正在研究解決方案
[img]/tp/2021/1113/0906215937.jpg[/img]
之前第三方公司曾介入，但并沒有談攏，圖為第三方公司封條。
高先生告訴記者，項目問題發(fā)生后包括他在內的業(yè)主通過多方渠道向主管部門反映了此事，“前后去了二三十次，包括即墨城建局、房管局等，政府也反饋進行協(xié)調，遺憾的是沒有取得有效進展�！�
2017年8月份，即墨市政府主要負責人在做客《行風在線》時表示，造成香榭麗舍項目停滯原因是開發(fā)商和施工方之間存在經(jīng)濟糾紛，市政府經(jīng)過多次協(xié)調達成了初步框架協(xié)議，爭取半年之內解決此事。
時過多年，糾紛解決一直無下文。
近期，中國房地產(chǎn)報記者多次聯(lián)系即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務中心了解此事的處理情況，該中心沒有正面回應此事。開發(fā)科一位工作人員稱，最近在進行機構改革，并表示“有很多方法解決，第三方介入只是其中之一，也在正在研究其他方案；我們也很著急，看看用哪個方案比較好�！�
就在近期，即墨區(qū)住宅發(fā)展保障服務中心曾對當?shù)孛襟w表示，香榭麗舍項目債務債權關系復雜，區(qū)委區(qū)政府也多次協(xié)調，甚至想到過捆綁方案，但因不符合相關規(guī)定而放棄�！耙驗楣こ炭顔栴}，開發(fā)商和施工方一直沒有談攏，在區(qū)委區(qū)政府介入后，協(xié)調了即墨多個政府部門以及銀行、法院等，最終在2016年前后完成了相關賬目核賬，包括房產(chǎn)抵押、查封等情況，在那之后還曾研究出過一個解決方案，開發(fā)商和施工方也同意了，到最后還是因為開發(fā)商沒有付施工款沒有執(zhí)行下去�！�
該工作人員還表示，目前又有第三方投資人正在洽談，具體能談到什么程度尚無法判斷。
對于香榭麗舍項目問題，北京金訴律師事務所王玉臣表示，一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己買的房子要爛尾了必須馬上行動，盡快通過政府信息公開申請等方式查清預售房款監(jiān)管情況，如果發(fā)現(xiàn)監(jiān)管資金被挪用，申請建委部門調查處理。如果樓盤徹底爛尾了，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要時，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權優(yōu)先權。
王玉臣還認為，政府部門在盤活爛尾樓過程中扮演著極為重要角色，首先政府是監(jiān)管者，對開發(fā)商違法違規(guī)行為進行調查處理；其次，政府是協(xié)調者，對樓盤復活、引進投資等搭建溝通談判具有很好的協(xié)調作用。
