Post By：2022/4/7 16:42:32
即墨區(qū)永和碩輝苑業(yè)主于先生在小區(qū)內(nèi)騎自行車時(shí)摔傷，他認(rèn)為小區(qū)物業(yè)管理不到位，應(yīng)該負(fù)相應(yīng)責(zé)任。但物業(yè)工作人員卻聲稱“別人在小區(qū)內(nèi)騎自行車都沒摔倒也沒事，他之所以摔倒是自己不小心所致，物業(yè)沒有責(zé)任。”那么物業(yè)到底有沒有責(zé)任呢？
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[b] 業(yè)主小區(qū)內(nèi)騎車摔傷[/b]
2月4日晚8點(diǎn)40左右，永和碩輝苑業(yè)主于先生騎自行車去小區(qū)菜鳥驛站取快遞，返回時(shí)經(jīng)過物業(yè)辦公室門前廣場(chǎng)，由于此處燈光太暗，車輛亂停影響視線，一下子撞在路沿石上摔倒，嘴部撞傷，兩顆門牙當(dāng)場(chǎng)撞碎。經(jīng)去醫(yī)院處理，兩顆門牙摘掉，牙齦因破裂縫了好幾針，其他牙出現(xiàn)松動(dòng)。醫(yī)生建議讓拍片作進(jìn)一步觀察。目前于先生嘴部腫脹厲害，頭疼不已。事發(fā)后，于先生和他家愛人倆認(rèn)為騎自行車之所以摔倒主要就是因?yàn)槲飿I(yè)管理不到位，廣場(chǎng)燈光太暗，車輛亂停亂放擋住小區(qū)道路所致，物業(yè)應(yīng)該負(fù)相應(yīng)責(zé)任，要求給個(gè)說法。
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[b] 物業(yè)同情但不負(fù)責(zé)任[/b]
2月5日上午，于先生的愛人遂撥打永和碩輝苑物業(yè)辦公室電話反映此事，并希望永和碩輝苑物業(yè)能引起足夠重視，抓緊處理，避免此類情況的再次發(fā)生。物業(yè)辦工作人員說，他們會(huì)跟領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，然后回話。但從上午等到傍晚物業(yè)辦也未給于先生和他愛人倆任何電話回復(fù)。后記者物業(yè)辦公室詢問此事。一位女工作人員竟然說“于先生騎車摔倒，我們也很同情，但別人在小區(qū)內(nèi)騎自行車都沒摔倒也沒事，他之所以摔倒是自己不小心所致，物業(yè)沒有責(zé)任。”
[b]律師表示摔傷物業(yè)有責(zé)[/b]
一位不愿透露姓名的資深律師表示：有人在小區(qū)內(nèi)受傷物業(yè)是有責(zé)任。安全保障義務(wù)是一種法定義務(wù)，違反安全保障義務(wù)導(dǎo)致他人損害的，應(yīng)當(dāng)適用過錯(cuò)責(zé)任原則，即物業(yè)公司有過錯(cuò)才賠償。物業(yè)公司及其他公共場(chǎng)所的管理人或者公共活動(dòng)的組織者，一定要謹(jǐn)慎了解所管理區(qū)域的場(chǎng)所狀況，排查可能發(fā)生的危險(xiǎn)和損害，并及時(shí)排除安全隱患，努力盡到安全保障義務(wù)，否則導(dǎo)致他人損害的，將要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。物業(yè)公司沒有及時(shí)處理或者進(jìn)行提醒，導(dǎo)致居民摔傷，物業(yè)公司需要承擔(dān)部分責(zé)任。
[b] 建筑區(qū)道路業(yè)主共有[/b]
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。本網(wǎng)記者將持續(xù)關(guān)注本小區(qū)的物業(yè)何時(shí)規(guī)范管理到位，業(yè)主們期待中。
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