查看：5516     * 貼子主題：即墨佳源都市·中鐵諾德瀾灣、…青島這些項(xiàng)目“劣跡斑斑”

近期，多地房貸利率下調(diào)，加之房貸放款速度不斷加快，樓市呈現(xiàn)出一絲暖意，購房者的市場觀望情緒逐漸減弱。各大房企置業(yè)顧問疫情期間也沒“閑著”，花式攬客手段令人應(yīng)接不暇，如何在眾多樓盤中選擇出符合自己需求的房子，成為許多購房者心中的難題。查詢行業(yè)資料發(fā)現(xiàn)，近日已有多家知名房企被曝出現(xiàn)問題，其中包含中鐵·諾德瀾灣、首創(chuàng)·禧悅天海、佳源都市等項(xiàng)目，買房之路艱難，業(yè)主維權(quán)之路也同樣艱辛。
3月25日，據(jù)信網(wǎng)報(bào)道，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定對青島昌明置業(yè)有限公司等企業(yè)的違規(guī)行為，給予通報(bào)，責(zé)令限期整改，并對違規(guī)行為記入信用檔案，納入重點(diǎn)監(jiān)管。青島昌明置業(yè)有限公司開發(fā)項(xiàng)目為李滄區(qū)森林公園，存在的問題是未取得《商品房預(yù)售許可證》違規(guī)收取定金、首付款，對外銷售房屋，以及收取的購房意向金未進(jìn)入指定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。這兩項(xiàng)“致命”問題暴露出森林公園項(xiàng)目開發(fā)商的管理問題，也令人不禁產(chǎn)生疑問，購房意向金流向了哪里?
拖延退款遲遲不還是某些不良開發(fā)商的慣常操作，城陽中鐵·諾德瀾灣的業(yè)主就遇到了這一問題。3月初據(jù)半島都市報(bào)報(bào)道，市民張先生反映去年6月份他在城陽中鐵·諾德瀾灣購買了一套共有產(chǎn)權(quán)房，交了22萬余元的首付款，后來遲遲沒有辦理網(wǎng)簽手續(xù)，直到去年11月份，開發(fā)商通知無法辦理共有產(chǎn)權(quán)，無奈張先生只能選擇退房。張先生稱，距離簽訂退房申請單已經(jīng)過去2個(gè)多月的時(shí)間了，收據(jù)也已經(jīng)被開發(fā)商收走，款卻一直沒有退還。半月后據(jù)報(bào)道半島都市報(bào)記者又收到了多位業(yè)主聯(lián)合寫的“訴狀”，喊話中鐵·諾德瀾灣開發(fā)商盡快退錢。“訴狀”中，有的婚房泡湯以分手收場，有的家人因此生病備受折磨……字里行間都透露著無奈。直到3月24日，半島都市報(bào)記者從相關(guān)部門了解到，目前開發(fā)商和平臺(tái)公司已達(dá)成協(xié)議，購買中鐵·諾德瀾灣項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)住房的并且已經(jīng)通過人才協(xié)議的陸續(xù)可以去辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，退款也將啟動(dòng)。隨后，記者又撥打了中鐵·諾德瀾灣項(xiàng)目營銷部負(fù)責(zé)人劉經(jīng)理的電話，想要落實(shí)一下具體退款時(shí)間，對方態(tài)度十分強(qiáng)硬，稱“不用落實(shí)了”，便匆忙掛斷了記者的電話。好不容易買的房子沒了，退款問題歷時(shí)4個(gè)多月的時(shí)間才有個(gè)回信兒，費(fèi)心費(fèi)力白忙活一場，中鐵·諾德瀾灣的業(yè)主想必也是欲哭無淚。
精裝房質(zhì)量問題也是購房者最頭疼的問題之一。3月10日據(jù)青島早報(bào)報(bào)道，近日早報(bào)公益驗(yàn)房團(tuán)走進(jìn)李滄區(qū)滄安路99號(hào)首創(chuàng)·禧悅天海小區(qū)，為業(yè)主張先生一處115平方米的精裝房進(jìn)行查驗(yàn)。經(jīng)過德諾驗(yàn)房專業(yè)驗(yàn)房師兩個(gè)多小時(shí)的仔細(xì)查驗(yàn)，門窗、墻面、下水等驗(yàn)房重要環(huán)節(jié)都發(fā)現(xiàn)了問題，該處精裝房在隱蔽工程方面也暗藏不少毛病，尤其是電線裸露、下水管滲水、地暖壓力過小的問題，這對日后生活留下不少安全隱患。另外，在驗(yàn)房過程中，廚房煙道墻面的大面積空鼓和多處電路問題都值得注意，驗(yàn)房師建議業(yè)主盡快聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行整改。
無獨(dú)有偶，即墨佳源都市項(xiàng)目同樣被曝精裝房問題重重。3月10日據(jù)半島都市報(bào)報(bào)道,不久前,即墨佳源都市項(xiàng)目集中交付。多位業(yè)主向記者反映,房屋質(zhì)量讓他們很失望,除了室內(nèi)精裝質(zhì)量很差,瓷磚空鼓、破損,地板軟塌不平,墻面裂縫等,更嚴(yán)重的是小區(qū)公共區(qū)域的各種問題層不出窮,“樓頂開裂,墻面鼓包起皮,地下停車場頂棚還掉了”,讓業(yè)主很擔(dān)憂入住后的安全。業(yè)主高先生稱,交房前的2個(gè)月,開發(fā)商曾舉辦過一次業(yè)主開放日,他當(dāng)時(shí)曾就發(fā)現(xiàn)的問題向開發(fā)商反映過,但到交付時(shí)才發(fā)現(xiàn),不少問題絲毫不見改善。而且裝修也十分粗糙,和購房合同里約定的2800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)。辛辛苦苦買上房等待入住，卻遭遇諸多質(zhì)量問題，開發(fā)商不積極整改，損害的只能是業(yè)主的利益。
如今疫情之下樓市回暖緩慢，開發(fā)商為了賣房無所不用其極，基本的誠信已被某些不良開發(fā)商拋諸腦后。3月29日據(jù)青島早報(bào)報(bào)道，近日市民趙先生反映，他在即墨區(qū)鴻雁河二路127號(hào)萬達(dá)廣場小區(qū)項(xiàng)目樓盤選定一套商品房，當(dāng)時(shí)售樓部推出“買房享傭金獎(jiǎng)勵(lì)”活動(dòng)，經(jīng)與置業(yè)顧問商議確定，完成相應(yīng)購房手續(xù)后，自己可以獲得3萬元傭金獎(jiǎng)勵(lì)。然而當(dāng)?shù)搅藘冬F(xiàn)傭金時(shí)趙先生卻高興不起來，原來樓盤銷售置業(yè)顧問告訴他，傭金返不了，不符合返傭條件。售樓處使用人臉識(shí)別系統(tǒng)對消費(fèi)者無感抓拍涉嫌侵權(quán)，欺詐宣傳也侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，是一種不誠信的行為，即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局工作人員回復(fù)稱將就此事進(jìn)一步展開調(diào)查。
買房容易維權(quán)難，過程中耗費(fèi)精力巨大，建議購房者買房前認(rèn)真考察開發(fā)商的實(shí)力、過往口碑以及項(xiàng)目的實(shí)際情況，切莫因價(jià)格低廉或宣傳花哨而一時(shí)沖動(dòng)，否則屆時(shí)將面臨重大損失。