查看：5563     * 貼子主題：即墨區(qū)發(fā)布關(guān)于對(duì)營(yíng)流路片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征

此次擬征收房屋范圍為：[b]即墨區(qū)鶴山路以南、龍泉河—坊子街以東、藍(lán)鰲路以北、青島錨鏈股份有限公司—即墨花邊廠—青島服裝十二廠—青島焊割工具廠宿舍（含）及以西區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋[/b]。
公告中，對(duì)簽訂補(bǔ)償協(xié)議及搬遷騰房期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償程序等做了詳細(xì)介紹說(shuō)明。
[b]公告原文如下：[/b]
[b]即墨區(qū)營(yíng)流路片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）[/b]
為提高我區(qū)城市交通服務(wù)水平，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套，提升城市形象，改善居民居住條件和生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，參照《關(guān)于加快推進(jìn)舊城區(qū)社區(qū)改造工作的意見》(即政發(fā)〔2022〕5號(hào))有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本片區(qū)的實(shí)際情況，制定本方案。
一、擬征收房屋范圍
即墨區(qū)鶴山路以南、龍泉河—坊子街以東、藍(lán)鰲路以北、青島錨鏈股份有限公司—即墨花邊廠—青島服裝十二廠—青島焊割工具廠宿舍（含）及以西區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋。
二、房屋征收部門
即墨區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
三、房屋征收實(shí)施單位
即墨區(qū)潮海街道辦事處
四、被征收人
在本方案公布的房屋征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)所有人、行政代管人和國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋管理人。征收所有權(quán)共有房屋，共有人共同作為被征收房屋產(chǎn)權(quán)所有人享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。以房地權(quán)屬證件計(jì)戶，一證一戶。
五、簽訂補(bǔ)償協(xié)議及搬遷騰房期限
以區(qū)政府發(fā)布的房屋征收決定公告規(guī)定的期限為準(zhǔn)。
六、房屋用途認(rèn)定
（一）住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅的。
（二）非住宅房屋。房地權(quán)屬證件載明為非住宅的。
（三）住宅與非住宅兼用房屋。房地權(quán)屬證件載明為住宅，全部或部分房屋實(shí)際作為非住宅使用，取得合法有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件且相關(guān)證件注明的營(yíng)業(yè)地址與房屋地址一致的。
（四）未登記建筑和用途不清的房屋。由區(qū)政府指定相關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查，并組織相關(guān)部門對(duì)調(diào)查情況進(jìn)行認(rèn)定，并出具意見。
七、補(bǔ)償方式
采用房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。
八、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法
（一）應(yīng)補(bǔ)償面積
1.帶院平房及二層住宅。選擇房屋補(bǔ)償?shù)模�以房地�?quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的土地使用面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積，第二層及以上合法建筑面積計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�以房地�?quán)屬證件載明的房屋建筑面積，增加10平方米住房改善面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積，院落用地另行給予補(bǔ)助費(fèi)。
2.多層樓房住宅。按照房地權(quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積給予補(bǔ)償；被征收住宅房屋面積不足25平方米的,按照25平方米計(jì)算；增加10平方米住房改善面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積；被征收住宅房屋面積與10平方米住房改善面積之和不足45平方米的,按照45平方米補(bǔ)償,差額部分按照住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格的50%支付房款；補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積（該公攤面積不計(jì)入計(jì)算臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的面積）。
3.商服、公共管理與公共服務(wù)類非住宅房屋。按照房地權(quán)屬證件載明的或經(jīng)確認(rèn)的房屋建筑面積作為應(yīng)補(bǔ)償面積。
（二）安置補(bǔ)償。補(bǔ)償房屋面積以建筑面積計(jì)算。住宅與非住宅兼用房屋，按照住宅房屋給予補(bǔ)償，另行支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。
1.選擇房屋補(bǔ)償?shù)�。以確認(rèn)的住宅或商服、公共管理與公共服務(wù)類非住宅房屋應(yīng)補(bǔ)償面積給予等面積補(bǔ)償。根據(jù)應(yīng)補(bǔ)償房屋面積結(jié)合安置房屋的戶型設(shè)計(jì)選擇安置房屋，可選擇多套。被征收人可自行選擇上靠或下靠，住宅房屋上、下靠總面積均不得超過(guò)35平方米。安置房屋面積與應(yīng)補(bǔ)償面積差額部分，按照相應(yīng)房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算差價(jià)。
住宅房屋被征收人可以選擇安置房屋簡(jiǎn)單裝修，簡(jiǎn)單裝修標(biāo)準(zhǔn)為：廚房、衛(wèi)生間鋪地磚、墻磚，安裝洗菜盆、洗手盆、坐便器；室內(nèi)安裝木質(zhì)夾板門；客廳、臥室地面水泥壓光、墻面刮膩?zhàn)印?br /> 2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?br /> （1）住宅房屋。以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金。院落用地土地使用權(quán)價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合房屋所在區(qū)域的住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估確定；其他附屬物、構(gòu)筑物等不再評(píng)估，按院落用地面積以每平方米800元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助費(fèi)。
（2）商服、公共管理與公共服務(wù)類非住宅房屋。以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按非住宅房屋相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金。被征收人的土地權(quán)屬面積大于房屋權(quán)屬占地面積的，對(duì)多出部分的土地使用權(quán)價(jià)值，按照相關(guān)規(guī)定給予評(píng)估補(bǔ)償，其他合法附屬物、構(gòu)筑物等另行評(píng)估給予補(bǔ)償。
3.工礦倉(cāng)儲(chǔ)類及其他非住宅房屋。按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范的規(guī)定予以評(píng)估補(bǔ)償。
（三）臨時(shí)過(guò)渡方式和期限。采用被征收人自行過(guò)渡方式，臨時(shí)過(guò)渡期限為36個(gè)月。
（四）補(bǔ)助費(fèi)
1.住宅房屋
（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)拿繎?000元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎?500元。
（2）臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積（不含10平方米的獎(jiǎng)勵(lì)面積或單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積的公攤面積）和36個(gè)月的過(guò)渡期限，按每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，因征收人原因延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，根據(jù)確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按雙倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，以確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月。應(yīng)補(bǔ)償面積不足45平方米的，其臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按45平方米計(jì)發(fā)。
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。認(rèn)定為住宅與非住宅兼用房屋，因征收經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，以確認(rèn)的被征收房屋作為非住宅使用的經(jīng)營(yíng)面積，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。對(duì)于沿坊子街、藍(lán)鰲路、鶴山路等主要道路底層用于商業(yè)或服務(wù)業(yè)的住宅房屋，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照且有納稅記錄（或免稅證明）的，可以按照確認(rèn)的經(jīng)營(yíng)面積給予征收公告時(shí)點(diǎn)等面積10年租金50%的等額租金補(bǔ)助。
（4）簡(jiǎn)單裝修補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋被征收人不需要簡(jiǎn)單裝修的，按照補(bǔ)償協(xié)議約定的安置房屋面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。
2.非住宅房屋
（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。以確認(rèn)的房屋經(jīng)營(yíng)面積，按每平方米20元計(jì)發(fā)。
（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。因征收經(jīng)營(yíng)性房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按確認(rèn)的房屋經(jīng)營(yíng)面積每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，以確認(rèn)的經(jīng)營(yíng)面積和36個(gè)月的過(guò)渡期限，按每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，因征收人原因延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按雙倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)逾期停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。對(duì)于沿坊子街、藍(lán)鰲路、鶴山路等主要道路底層用于商業(yè)或服務(wù)業(yè)的非商服類房屋，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照且有納稅記錄（或免稅證明）的，可以按照確認(rèn)的經(jīng)營(yíng)面積給予征收公告時(shí)點(diǎn)等面積10年租金50%的等額租金補(bǔ)助。
（五）獎(jiǎng)勵(lì)
1.住宅房屋。在規(guī)定的補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限內(nèi)簽約的，根據(jù)確認(rèn)的應(yīng)補(bǔ)償面積，按臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)應(yīng)計(jì)發(fā)期限以每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助；帶院住宅選擇房屋補(bǔ)償或選擇貨幣補(bǔ)償及多層樓房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，每戶�?jiǎng)勵(lì)10平方米的補(bǔ)償面積（該獎(jiǎng)勵(lì)面積不計(jì)入臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的基數(shù)）。在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，在協(xié)議約定期限搬遷騰房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。
2.非住宅房屋。在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，在協(xié)議約定期限搬遷騰房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。
（六）住宅房屋安置區(qū)的劃分
1.營(yíng)流路片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）規(guī)劃安置區(qū)位于鶴山路-龍泉河-坊子街-藍(lán)鰲路-規(guī)劃的營(yíng)流路圍合區(qū)域。
2.根據(jù)營(yíng)流路片區(qū)安置區(qū)總體規(guī)劃布局，結(jié)合被征收人的意見，統(tǒng)籌確定具體安置區(qū)位置。
3.安置房屋為高層住宅。
（七）商服、公共管理與公共服務(wù)類非住宅房屋安置區(qū)的劃分。根據(jù)安置區(qū)的規(guī)劃結(jié)合被征收房屋位置進(jìn)行安置。
（八）抓鬮確定選房順序號(hào)的辦法和時(shí)間。由區(qū)房屋征收部門會(huì)同潮海街道辦事處另行制定和公布。
（九）安置區(qū)前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘。由潮海街道辦事處或開發(fā)建設(shè)單位通過(guò)公開招標(biāo)方式選聘，也可由潮海街道辦事處組織回遷居民按照民主決策程序選聘。
（十）安置區(qū)車位管理使用辦法。具體管理使用辦法，在居民回遷安置后另行確定公布。
（十一）供水、供電、供氣、供熱等費(fèi)用。由回遷居民按規(guī)定繳納。
九、補(bǔ)償程序
（一）公布《即墨區(qū)營(yíng)流路片區(qū)改造項(xiàng)目（一期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》；
（二）征求居民意見；
（三）公布補(bǔ)償方案征求意見情況和修改情況；
（四）發(fā)布房屋征收決定公告、選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、公布貨幣補(bǔ)償價(jià)格；
（五）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議、收回相關(guān)證件；
（六）被征收人按協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰房、移交房屋，經(jīng)征收實(shí)施單位和被征收人確認(rèn)后，領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)、各種補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)，并結(jié)清上、下靠差價(jià)款；
（七）以安置樓區(qū)為單位，按照每個(gè)時(shí)間段內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰房的戶數(shù)組織抓鬮確定選房順序號(hào)（具體辦法另行制定）；
（八）在規(guī)定期限內(nèi)按選房順序號(hào)在劃分的安置樓區(qū)內(nèi)選房定位；
（九）結(jié)清安置房屋實(shí)際面積與協(xié)議約定面積的差價(jià)款，辦理回遷安置手續(xù)。
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按照以上（一）至（六）�?xiàng)程序執(zhí)行；選擇房屋補(bǔ)償?shù)模�按照以上（一）至（九）�?xiàng)程序執(zhí)行。
十、其他規(guī)定
（一）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人從青島市公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中協(xié)商選定；未能協(xié)商一致的，以投票、抽簽方式選定。由選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅、非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格及需評(píng)估的土地使用權(quán)價(jià)值、附屬建筑物、構(gòu)筑物、租金價(jià)格等進(jìn)行評(píng)估。
（二）被征收人回遷時(shí)，安置房屋的建筑面積以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)確認(rèn)為準(zhǔn)，差額部分由征收部門、被征收人按相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)清差價(jià)款，辦理回遷安置手續(xù)。
（三）辦理回遷手續(xù)時(shí)，由征收實(shí)施單位進(jìn)行公告或按被征收人所留聯(lián)系方式通知被征收人，被征收人所留聯(lián)系方式發(fā)生改變，應(yīng)及時(shí)通知征收實(shí)施單位。否則，產(chǎn)生的后果由被征收人自行承擔(dān)。
（四）被征收房屋存在產(chǎn)權(quán)、債權(quán)糾紛的，由被征收人在規(guī)定的協(xié)議簽訂期限前自行解決，逾期不能解決的，由被征收人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
房地權(quán)屬證件上載明的房屋所有權(quán)人去世的，由有繼承權(quán)的所有繼承人共同委托一名代理人，辦理房屋安置補(bǔ)償手續(xù)。
在規(guī)定搬遷騰房期限內(nèi)糾紛未解決的或繼承人未達(dá)成一致的，由征收部門根據(jù)本補(bǔ)償方案，依法辦理被征收房屋的證據(jù)保全公證和補(bǔ)償金或者補(bǔ)償房屋的提存。
（五）被征收人因自身原因未在規(guī)定期限內(nèi)選定房屋的，由征收實(shí)施單位邀請(qǐng)區(qū)人大代表、政協(xié)委員、單位代表現(xiàn)場(chǎng)見證，采用公開搖號(hào)或抽簽方式，在剩余備選房源中確定安置房屋，并由區(qū)公證處全過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。
（六）房地權(quán)屬證件或其他批準(zhǔn)文件，以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公證文書、司法文書、仲裁裁決書等，以有關(guān)部門、機(jī)構(gòu)確認(rèn)為準(zhǔn)。
（七）征收部門與被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者房屋產(chǎn)權(quán)不明確的，由區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。
被征收人對(duì)房屋征收決定或補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
（八）本方案相關(guān)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金、獎(jiǎng)勵(lì)等支付給被征收人。房屋出租的，由被征收人、承租人按租賃合同的約定自行處理；租賃合同未約定的，雙方協(xié)商處理；協(xié)商不一致的，通過(guò)司法途徑處理。
（九）本方案未盡事宜，按照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及上級(jí)和即墨區(qū)有關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行。
十一、本方案由即墨區(qū)營(yíng)流路片區(qū)改造指揮部負(fù)責(zé)解釋。