查看：11609     * 貼子主題：即墨這個(gè)片區(qū)要打造新地標(biāo)！

即墨北站作為即墨區(qū)唯一的動(dòng)車站點(diǎn)，是即墨西城區(qū)實(shí)踐新發(fā)展理念的重要引擎和落腳點(diǎn)。為高標(biāo)準(zhǔn)打造即墨西城區(qū)新門戶，將即墨北站片區(qū)建成即墨新地標(biāo)，即墨區(qū)委區(qū)政府成立專項(xiàng)工作專班，在北至青威路、東至石林二路、南至淮涉河二路、西至隴海路，總占地面積約 6860畝的土地上引入項(xiàng)目21個(gè)，計(jì)劃總投資約201.16億元。其中：2022年已開工項(xiàng)目10個(gè)，預(yù)計(jì)投資約25億元；2023年計(jì)劃開工項(xiàng)目8個(gè)，年度預(yù)計(jì)投資約88.84億元；2024年計(jì)劃開工項(xiàng)目3個(gè)，年度預(yù)計(jì)投資約87.32億元。
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對(duì)標(biāo)青島，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

即墨北站片區(qū)堅(jiān)持規(guī)劃先行，充分體現(xiàn)青島市指揮部針對(duì)低效片區(qū)提出的目標(biāo)與原則，圍繞規(guī)劃主題“蝶變即墨北，商都會(huì)客廳”，以“立體城市、高鐵+慢行、TOD開發(fā)、產(chǎn)城融合、低碳城市、公園城市”等先進(jìn)理念為策略，指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)。目前已完成區(qū)域分析、規(guī)劃銜接、現(xiàn)狀基礎(chǔ)分析、案例分析、資料匯總等工作；項(xiàng)目定位、規(guī)劃策略與空間結(jié)構(gòu)已有初步結(jié)論，同步展開平面方案規(guī)劃和模型構(gòu)建。

通過規(guī)劃建設(shè)站前廣場(chǎng)樞紐綜合體、星級(jí)酒店、民俗客棧、公寓、濱河特色商業(yè)街、娛樂場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等項(xiàng)目，并以站前廣場(chǎng)樞紐綜合體為核心，依托即墨服裝批發(fā)市場(chǎng)、網(wǎng)紅直播基地、膠東鞋城，打造集商業(yè)商務(wù)、辦公酒店、醫(yī)療教育、休閑娛樂、購物餐飲等相互聯(lián)動(dòng)的、開放的、多主題的復(fù)合城市客廳，為即墨城區(qū)西部宜業(yè)、宜居、宜商的城市新門戶。

在產(chǎn)業(yè)方面，提升現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)能級(jí)，依托現(xiàn)有紡織城、服裝市場(chǎng)等已有的商貿(mào)基礎(chǔ)，增加商務(wù)、辦公、商業(yè)、休閑等業(yè)態(tài)，引入高投資高產(chǎn)出項(xiàng)目，以項(xiàng)目帶開發(fā)。

在用地方面，增強(qiáng)用地兼容性、適度提升開發(fā)強(qiáng)度，提升土地利用效率。

在交通方面，梳理道路交通體系，提高路網(wǎng)密度、改善路面質(zhì)量，并依托龍王河打造慢行系統(tǒng)，提升交通運(yùn)行效率。

在建筑方面，建筑高度呼應(yīng)與馬山、小龍山山體趨勢(shì)，建筑風(fēng)貌統(tǒng)一協(xié)調(diào)，體現(xiàn)即墨厚重歷史與現(xiàn)代活力；新增綠色建筑，降低能耗，體現(xiàn)綠色發(fā)展。

在生態(tài)方面，提升龍王河生態(tài)環(huán)境，打造尺度宜人的沿河界面，豐富景觀效果。

在設(shè)施、空間、文化方面，以原住民、通勤白領(lǐng)、游客等不同人群需求為導(dǎo)向，構(gòu)建多元公共服務(wù)體系、空間體系，體現(xiàn)即墨市井文化、商業(yè)文化、休閑文化。通過產(chǎn)業(yè)、用地、交通、建筑、設(shè)施、生態(tài)、空間、文化等八大要素綜合提升，實(shí)現(xiàn)即墨北站低效片區(qū)的提質(zhì)增效。
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多部門聯(lián)手，即墨北站片區(qū)再開發(fā)利用

建立即墨北站片區(qū)工作專班，由區(qū)自然資源局、國際商貿(mào)城管理委員會(huì)牽頭，聯(lián)合區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、區(qū)統(tǒng)計(jì)局、通濟(jì)街道、國際商貿(mào)城開發(fā)投資有限公司、即墨區(qū)城市旅游開發(fā)投資有限公司等相關(guān)部門聯(lián)合統(tǒng)籌推進(jìn)即墨北站片區(qū)再開發(fā)利用工作。

通過制定片區(qū)用地標(biāo)準(zhǔn)，摸底排查相關(guān)用地情況并建立臺(tái)賬；通過制定即墨北站低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)三年行動(dòng)方案，因地施策，梳理制定低效用地盤活的土地、規(guī)劃、資金等賦能政策，以地招商，協(xié)調(diào)加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入以及產(chǎn)業(yè)協(xié)作。截止到目前，該片區(qū)已完成8個(gè)村莊的拆遷任務(wù)，共計(jì)拆除民房4475處，拆除散亂企業(yè)、廠房241處。
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10個(gè)項(xiàng)目全部按計(jì)劃開工

即墨北站低效片區(qū)工作專班通過與設(shè)計(jì)單位溝通，充分落實(shí)規(guī)劃意圖，把控最終成果，發(fā)揮設(shè)計(jì)對(duì)城市建設(shè)的指導(dǎo)、管控作用，加快落地實(shí)施。并根據(jù)新的工作要求和實(shí)際建設(shè)情況，對(duì)局部城市設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。同時(shí)，密切聯(lián)系對(duì)接片區(qū)內(nèi)各項(xiàng)目責(zé)任單位，督促和協(xié)助各項(xiàng)目盡早開工、盡早投產(chǎn)、盡早使用。特別是對(duì)峴山中學(xué)、峴山小學(xué)、峴山幼兒園、德賢幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源項(xiàng)目，通過建立“周報(bào)表、月督導(dǎo)”制度，實(shí)時(shí)掌握并督促其施工進(jìn)度，確保相關(guān)學(xué)校按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)招生。

截至目前，2022年計(jì)劃開工的10個(gè)項(xiàng)目全部按計(jì)劃開工，其中，峴山中學(xué)、峴山小學(xué)、德賢幼兒園、峴山幼兒園、時(shí)光文華新建住宅樓及商業(yè)配套項(xiàng)目、中冶德賢公館東西區(qū)、即墨萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目、即墨城區(qū)西出入口改造項(xiàng)目陳家河安置區(qū)等項(xiàng)目已完成主體結(jié)構(gòu)施工，即墨商都南安置區(qū)二期等項(xiàng)目按計(jì)劃分區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)部分和主體部分施工。二季度計(jì)劃投資額約12億元，其中，即墨城區(qū)西出入口改造項(xiàng)目陳家河安置區(qū)計(jì)劃于6月底完工，峴山中學(xué)、峴山小學(xué)、德賢幼兒園、峴山幼兒園各項(xiàng)施工基本完成，即墨萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目等項(xiàng)目按計(jì)劃組織施工。