查看：12115     * 貼子主題：逾期三年沒辦房產(chǎn)證 港中旅被判賠14萬多

在商品房買賣合同中，如果開發(fā)商未按約定進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，即便購房者在房屋交接后擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，這也意味著購房者將會因此無法辦理房產(chǎn)證。交了錢買了房子，所有權(quán)不是自己的，房產(chǎn)證也辦不了，這擱誰都不樂意。為此，青島市民孫先生一紙訴狀將港中旅（青島）海泉灣有限公司（以下簡稱：港中旅公司）告上法庭。
購房后，開發(fā)商與購房者簽署商品房買賣合同，一般在合同內(nèi)容中都有關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。青島市民孫先生與開發(fā)商港中旅公司也不例外。據(jù)市民孫先生表示，他于2013年4月27日，與港中旅公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，購置即墨市鶴山東路7號的一處房屋。2014年8月18日，該房屋順利交付。孫先生稱，按照他與港中旅公司的購房合同約定，自房屋交付使用180個工作日內(nèi)，即2015年5月12日前港中旅公司應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記。但直至2018年3月8日港中旅公司才取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明。
逾期了近3年，孫先生認為，開發(fā)商沒有按照商品房買賣合同上關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定履行，導(dǎo)致他延期辦理房產(chǎn)證，港中旅公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約金，為此將其告上法庭，索賠30萬違約金。
面對孫先生的起訴，開發(fā)商港中旅公司卻認為是業(yè)主沒要求辦證，而且逾期辦證也沒造成其損失，拒絕賠償。在法庭上，港中旅公司一方面提出孫先生提出訴訟時間超時。另一方面則提出，公司逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，系政府節(jié)能驗收審批遲延導(dǎo)致辦理竣工備案證遲延所致，并表示即便公司沒有按期辦理房產(chǎn)證，孫先生購置的房屋總體價值按市場行情是增值狀態(tài)，沒有給孫先生造成實際損失。
就購房來說，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán)。青島即墨區(qū)人民法院認為，購房者孫先生與港中旅公司簽訂的《青島市商品房預(yù)售合同》未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應(yīng)按照協(xié)議及合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。
按照雙方提供的證據(jù)表明，購房者孫先生于2014年8月18日接收房屋，開發(fā)商港中旅公司應(yīng)于房屋交付使用后180個工作日內(nèi)即2015年5月12日前辦理房地產(chǎn)權(quán)屬初始登記。但港中旅公司直至于2018年6月8日才辦理了房地產(chǎn)初始登記，法院認為其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)自2015年5月13日至2018年6月8日期間的逾期辦證違約金，合計1123天。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，判決港中旅公司向?qū)O先生支付違約金144495元。