Post By：2023/3/11 8:58:34
日前，[color=#007AAA][b]青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布[/b][/color][color=#007AAA][b]《青島市老舊街區(qū)改造技術導則》，[/b][/color]包含了老舊街區(qū)改造的范圍，明確改造工作的重點任務和建設標準，提出了實施后續(xù)運維管理的要求等，將于3月16日起實施。
[img]/tp/2023/0311/0856180253.jpg[/img]（點擊圖片查看原文）
與此同時，青島市推進老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理工作領導小組辦公室發(fā)布[color=#007AAA][b]《關于鞏固提升老舊小區(qū)改造成效[/b][/color][color=#007AAA][b]加快推進的通知》[/b][/color]（以下簡稱《通知》），推動老舊小區(qū)改造向老舊街區(qū)改造轉變。
[img]/tp/2023/0311/0856257257.jpg[/img][color=#888888]（點擊圖片查看原文）[/color]
《通知》要求，健全改造前期管理，夯實改造基礎；強化居民全程參與，實現(xiàn)共商共建共評；優(yōu)化規(guī)劃建設管理，把好實施重要環(huán)節(jié)關口；強化多元參與，提升協(xié)同改造水平；推動存量資源整合利用，完善各類配套服務設施。
部分內容如下↓↓↓
[b][color=#333333]實施改造前綜合治理[/color][/b]
[color=#333333]堅持“先治理、后改造”，明確違法建設、圈占綠地及排查危險房屋等綜合治理標準。依法拆除違法建設、圈占綠地等，影響改造工程的應在改造前拆除。[/color][color=#333333][b]推動屋頂太陽能熱水器拆除、空調更新或移機、防盜窗拆除和內置金剛網防護窗加裝等，清理規(guī)整樓體立面外窗護欄、晾衣架、空調冷凝管等附著物[/b][/color][color=#333333]。[/color]
[b][color=#333333]明確改造內容和標準[/color][/b]
[color=#333333]老舊小區(qū)11項基礎類改造內容應改盡改，其中建筑物修繕中的[/color][color=#333333][b]防水、外立面、公共樓梯間和通信多網合一、纜線規(guī)整入地、排水雨污分流[/b][/color][color=#333333]等應作為重點高標準實施；11項完善類和6項提升類改造內容能改則改，其中[/color][color=#333333][b]建筑節(jié)能、加裝電梯、機動車和非機動車停車及充電設施、無障礙及適老化設施、智慧化建設[/b][/color][color=#333333]等應作為重點優(yōu)先列入改造。[/color]
[b][color=#333333]改造前充分征集業(yè)主意見[/color][/b]
[color=#333333]應全面向業(yè)主宣講改造內容、政策、方案、標準等。改造內容應充分尊重業(yè)主意愿，不得流于形式，嚴禁虛報征集意見資料。[/color][color=#333333][b]老舊小區(qū)內的改造內容需經法定比例以上居民書面（線上）表決同意后方可進行改造[/b][/color][color=#333333]；老舊小區(qū)外的改造內容需廣泛征求街區(qū)內老舊小區(qū)、沿街商戶、企事業(yè)單位、相關聯(lián)的其他小區(qū)等意見建議；涉及產權單位、產權人的改造內容需征得相應單位、權利人同意。[/color]
[b][color=#333333]推動業(yè)主戶內同步改造[/color][/b]
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[color=#333333]建立支持居民個性化改造需求機制。[/color][color=#333333][b]業(yè)主戶內下水管道、供熱等專有設施設備有改造意愿且自主承擔改造費用的[/b][/color][color=#333333]，項目主管部門和參建單位應納入老舊街區(qū)同步改造內容。[/color]
[b][color=#333333]著力破解加裝電梯難題[/color][/b]
[color=#333333]充分發(fā)揮社區(qū)黨組織作用，街道辦、居委會等積極搭建溝通議事平臺，組建協(xié)調推進小組，明晰實施流程，盡早開展征集意見，組織協(xié)商，及時協(xié)調糾紛，尋求加裝電梯最大公約數(shù)。[/color][color=#333333][b]落實加裝電梯獎補政策[/b][/color][color=#333333]，提前考慮管線避讓等，實施集中采購、連片加裝、統(tǒng)一維護，[/color][color=#333333][b]有效降低居民出資額度。[/b][/color][color=#333333]暫不具備加裝電梯條件的，因地制宜在樓道改造中增設休息座椅、爬樓代步設備等，解決老年人上下樓難問題。[/color]
[color=#333333]詳細內容點擊[/color][color=#333333][b]這里[/b][/color][color=#333333]查看[/color]
[color=#333333]《通知》還包含[/color][color=#333333]《[/color][color=#333333]青島市老舊街區(qū)改造責任分工表[/color][color=#333333]》[/color][color=#333333]《[/color][color=#333333]青島市老舊街區(qū)改造內容清單[/color][color=#333333]》[/color][color=#333333]《青島市老舊小區(qū)改造造價參考標準[/color][color=#333333]》[/color][color=#333333]。[/color]
[color=#333333]根據《青島市老舊小區(qū)改造造價參考標準》，青島老舊小區(qū)改造，包含拆違治亂、安防、消防及環(huán)衛(wèi)設施、道路整治、公共照明、景觀綠化整治、建筑物修繕、建筑節(jié)能改造等，[/color][color=#333333][b]造價參考標準為643元—935元/平方米。[/b][/color][color=#333333]改造將本著“改造前充分征集業(yè)主意見、改造中充分實現(xiàn)業(yè)主參與、改造后充分開展業(yè)主評價”的原則，由政府主導、企業(yè)參與。[/color]
[color=#333333]《青島市老舊小區(qū)改造[/color]
[color=#333333]造價參考標準》如下[/color]
[color=#333333]（滑動完整查看，點擊圖片可放大）[/color]
[color=#333333]↓↓↓[/color]
[img]/tp/2023/0311/0857291320.jpg[/img][img]/tp/2023/0311/0857369323.jpg[/img][img]/tp/2023/0311/0857465327.jpg[/img][img]data:image/svg+xml,%3C%3Fxml version=’1.0’ encoding=’UTF-8’%3F%3E%3Csvg width=’1px’ height=’1px’ viewBox=’0 0 1 1’ version=’1.1’ xmlns=’/2000/svg’ xmlns:xlink=’/1999/xlink’%3E%3Ctitle%3E%3C/title%3E%3Cg stroke=’none’ stroke-width=’1’ fill=’none’ fill-rule=’evenodd’ fill-opacity=’0’%3E%3Cg transform=’translate(-249.000000, -126.000000)’ fill=’%23FFFFFF’%3E%3Crect x=’249’ y=’126’ width=’1’ height=’1’%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E[/img][img]data:image/svg+xml,%3C%3Fxml version=’1.0’ encoding=’UTF-8’%3F%3E%3Csvg width=’1px’ height=’1px’ viewBox=’0 0 1 1’ version=’1.1’ xmlns=’/2000/svg’ xmlns:xlink=’/1999/xlink’%3E%3Ctitle%3E%3C/title%3E%3Cg stroke=’none’ stroke-width=’1’ fill=’none’ fill-rule=’evenodd’ fill-opacity=’0’%3E%3Cg transform=’translate(-249.000000, -126.000000)’ fill=’%23FFFFFF’%3E%3Crect x=’249’ y=’126’ width=’1’ height=’1’%3E%3C/rect%3E%3C/g%3E%3C/g%3E%3C/svg%3E[/img]
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[color=#333333][b]周知！[/b][/color]
