Post By：2023/5/6 17:14:03
“今年5月底，我們和商場的合同就要到期了，可到現(xiàn)在雙方也沒有續(xù)約！”4月28日，富爾瑪家居即墨店多位業(yè)戶向記者反映，他們接到了商場發(fā)來的“合同不續(xù)簽通知”，懷疑對方此舉是為了準備閉店。當天，該商場負責人王經(jīng)理表示，商場也想繼續(xù)經(jīng)營下去，但目前面臨困境，并且是由于業(yè)戶們嫌租金高不愿意續(xù)約。他還稱，“5月底到期之后將自動解除合同，雙方都不構成違約�！�5月5日下午，王經(jīng)理在電話中告訴記者，富爾瑪家居即墨店將于5月31日閉店。
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[color=#A9A9A9] 商場里冷冷清清。[/color]
gt;>>現(xiàn)狀家居大賣場里冷冷清清
emsp; 4月28日上午，記者趕到即墨區(qū)淮涉河二路132號看到，富爾瑪家居即墨店一共五層，云集了建材、家具等眾多商家，其中不少是知名品牌。
emsp; 在一樓建材賣場，一些商家門口懸掛著“2萬搞定一個家”“店面升級樣品清倉處理”等促銷橫幅。見到記者前來，店員紛紛走到門前熱情地邀請入店選購。不過，記者逛了幾圈卻發(fā)現(xiàn)，偌大的商場里并沒有多少顧客，連一樓大廳中央收銀臺內(nèi)的工作人員也不知去向。記者在商場四樓看到，年年紅、紙巴鹿壁布等商家大門緊閉，有的商鋪黑魆魆一片，連燈都沒有開。
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[color=#A9A9A9] 一樓大廳收銀臺工作人員暫時離開。[/color]
emsp; “現(xiàn)在生意原本就不好做，再加上最近有傳言說商場要‘閉店’，前來選購的顧客比以前更少了�！币患夷鹃T店的銷售人員告訴記者，不少商家賣的是定制產(chǎn)品，一般需要顧客提前支付定金。如今，出現(xiàn)“閉店”的傳言后，一些顧客即使想買也不敢下單了。這位銷售人員直言，現(xiàn)在讓她最頭疼的是，下一步商場到底會不會繼續(xù)正常經(jīng)營，管理人員一直沒有給出明確的說法，導致大伙的心一直懸在半空。她還稱，店里原計劃更換一批木門樣品，但因為擔心上述傳言成為現(xiàn)實，現(xiàn)在也暫時擱置下來。
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[color=#A9A9A9]商家打出了促銷廣告。[/color]
emsp; 同樣“提心吊膽”的還有業(yè)戶王先生。4月28日中午，他告訴記者，自己的店面總共有200多平方米，去年5月底合同到期后，他將店里又重新裝修了一遍，各種費用加起來花了30多萬元，如今還不到一年的時間，就聽到了“閉店”的傳言。王先生介紹，雖然與商場的合同是一年一簽，但他們是一家老店，在即墨擁有很多回頭客，也打算在這里繼續(xù)租下去，“我的續(xù)租合同已經(jīng)交上去了，但商場方面卻不愿意續(xù)約。”王先生還稱，眼看快到五一假期了，以往這個時候正是促銷的重要節(jié)點，但今年商場方面卻沒有任何動靜�！罢f實話，我非常擔心傳言會成為現(xiàn)實，那樣的話損失就太大了�！�
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[color=#A9A9A9] 商家正在進行促銷活動。[/color]
gt;>>業(yè)戶“撤離通知”讓人措手不及
emsp; 當天，有業(yè)戶還向記者出示了一份青島富爾瑪家居裝飾有限公司發(fā)來的“合同不續(xù)簽通知”。
emsp; 這份通知的落款時間為4月3日。通知中稱，“就貴方承租我商場展位租賃關系一事，租賃合同將于2023年5月31日到期。根據(jù)租賃合同第七條約定，租賃到期前，如乙方要求續(xù)租，應于合同期滿之日兩個月前向甲方提出書面申請。待甲方書面同意后，由雙方重新簽署租賃合同，否則甲方視乙方不再續(xù)租。”
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[color=#A9A9A9] 4月初，業(yè)戶接到了“合同不續(xù)簽通知”。[/color]
emsp; 該通知還稱，“我商場在2023年3月22日已發(fā)送續(xù)簽通知，要求貴方在2023年3月25日前完成合同續(xù)簽，截至今日貴方仍未與我商場續(xù)簽租賃合同，我方也未收到貴方續(xù)租的書面申請。根據(jù)租賃合同書條款，貴方已放棄續(xù)租，合同將于2023年5月31日終止。請貴方在2023年5月31日前把展位內(nèi)商品全部撤出，將展位交還商場�！�
emsp; “本來準備大干一場，這份通知讓我們措手不及�！币晃徊辉敢饩呙纳碳蚁蛴浾弑硎�，接到這份通知時，很多業(yè)戶都蒙了。她告訴記者，自己主要賣進口品牌家具，進駐商場不到兩年的時間，當初花了上百萬元裝修店面�！巴读诉@么多錢在店里，不可能不繼續(xù)經(jīng)營�？扇缃癞斘覀儨蕚渲卣衿旃臅r，卻接到了這樣的通知�！痹撋碳曳Q，3月份接到通知后，當時就有了“閉店”的傳言，正當大家在想商場到底還干不干時，突然接到了“合同不續(xù)簽通知”。她還稱，自己當初曾明確表示會抽出時間去財務部門續(xù)簽合同�！耙磺芯驮谝粋�月之間，都沒來得及反應，通知就發(fā)過來了，就跟故意的一樣�！�
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[color=#A9A9A9] 商場里沒有多少顧客。[/color]
emsp; 5月5日下午，業(yè)戶王先生告訴記者，他剛剛接到了商場的撤場通知。該通知中稱，“為避免雙方損失擴大，我方再次提醒貴方，請貴方在2023年5月31日前把展位內(nèi)商品全部撤出，將展位交還商場。自2023年6月1日起將對該展位停水停電，停止營業(yè)。若貴方未能在2023年5月31日前完成撤場，由此造成的損失和法律后果由貴方自行承擔�！�
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[color=#A9A9A9] 5月5日，業(yè)戶接到了商場下發(fā)的“撤場通知”。[/color]
emsp; 采訪中，一位業(yè)戶還拿出了去年與商場簽訂的續(xù)租合同，上面的簽約時間為2022年4月19日�！耙郧袄m(xù)租合同時，一般晚一兩個月也很正常�！彼J為，這次商場從下發(fā)續(xù)簽通知，到發(fā)來“合同不續(xù)簽通知”，間隔的時間太短，沒有給大家充足的準備時間。
gt;>>商場業(yè)戶嫌租金太高不愿續(xù)簽
emsp; 對于業(yè)戶反映的上述情況，商場又有怎么樣的說法？4月28日上午，記者采訪了富爾瑪家居即墨店負責人王經(jīng)理。他告訴記者，該商場前身為海博家居，2018年8月，富爾瑪家居接手后一直經(jīng)營到現(xiàn)在。他說，當時富爾瑪家居和房東簽訂了10年合同，年租金1000多萬元。目前，商場一共有110家商戶，出租率超過90%。
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[color=#A9A9A9] 富爾瑪即墨店外景。[/color]
emsp; 王經(jīng)理說，商場開業(yè)后，2019年經(jīng)營狀況還不錯，但從2020年以后一直在賠錢，向業(yè)戶收取的租金連交房租都不夠，僅去年就虧損了四五百萬元。王經(jīng)理說，由于已經(jīng)連續(xù)虧損了三年，商場今年將租金適當上浮了一些。今年5月31日，商場與業(yè)戶的合同就要到期了。今年2、3月份，商場兩次下發(fā)通知，讓業(yè)戶們過來續(xù)簽合同，但大家都不來簽，因為覺得租金高了�！安皇俏覀儾蛔屗麄兏��！彼f，通知大家來簽合同，既然都不來，商場只能按照合同履行，到期就自然結束了，雙方都不違約。
emsp; 那么，富爾瑪家居即墨店是否會繼續(xù)正常經(jīng)營？當天，對于這個問題，王經(jīng)理表示要看情況，如果業(yè)戶們都不簽合同，而且都走了，那么商場也經(jīng)營不下去了�！拔覀儾幌腚x開，但是現(xiàn)在業(yè)戶都接受不了這個條件，我們能不能存在，主要在于業(yè)戶，我們從來沒說不干，也沒有攆業(yè)戶走。我們也發(fā)了書面通知，是他們不跟商場簽合同�！�
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[color=#A9A9A9] 整個商場看起來很冷清。[/color]
emsp; 王經(jīng)理還提到， 在合同履行期間，房東把房子賣給了山東省和晟投資有限公司，商場直到去年下半年才知道此事。“我們也去找房東了，房東確認房子已賣，但是雙方的租賃合同繼續(xù)有效。我們?nèi)フ疫^和晟公司，但他們說不管這個事�！蓖踅�(jīng)理還稱，從2020年以來，商場基本上每年都會給業(yè)戶優(yōu)惠四五個月的租金，現(xiàn)在基本上是優(yōu)惠兩個月的租金，也就是說比2019年還低，但就是這樣業(yè)戶還嫌租金高。
emsp; 王經(jīng)理說，商場曾與房東溝通過，希望能降一降房租，但對方?jīng)]有答應�！皻w根到底，還是房東給我們的租金成本太高了。我們也沒辦法，只能給業(yè)戶這些條件。如果接受不了這個條件，那么合同結束了，到期之后只能撤走，雙方合同自然解除�！�
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[color=#A9A9A9] 商場四樓，部分業(yè)戶大門緊閉。[/color]
gt;>>房東富爾瑪家居拖欠房租近一年
emsp; 王經(jīng)理所言是否屬實？5月4日下午，記者撥通了房東宋先生的電話。他告訴記者，富爾瑪家居已經(jīng)向他發(fā)函，目前正在處理此事。宋先生說，富爾瑪家居方面提出不想繼續(xù)經(jīng)營，但距離雙方約定的合同到期時間還有五年，現(xiàn)在提前退租已構成違約。
emsp; 他還透露，自己也希望富爾瑪家居繼續(xù)經(jīng)營下去，但從去年6月份到現(xiàn)在，商場已經(jīng)拖欠了近一年的房租。他說，“富爾瑪家居欠了錢，雙方有些口頭約定，但對方都不兌現(xiàn)，我只是要房租，其他的什么也沒做�！彼�表示，房子雖然是賣了，但商場并沒有將租金付過來，這一塊跟和晟公司沒關系。宋先生還表示，富爾瑪家居已將書面材料寄給他，提出5月31日就要撤場。他估算了一下，如果加上租金和違約金，富爾瑪家居欠了近2000萬元�！八麄�?nèi)绻唤拥脑挘覀兛隙ㄒ叻沙绦�。”宋先生在電話中說。
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[color=#A9A9A9] 商場里客流稀少。[/color]
emsp; 公開資料顯示，山東省和晟投資有限公司成立2020年1月，注冊資金3億元，其股東為即墨區(qū)國有資產(chǎn)運營服務中心，系即墨區(qū)屬國有公司。4月28日，記者兩次撥打該公司負責人的電話，但均未接通。5月4日下午，記者撥通了該公司辦公電話。一位工作人員向記者表示，富爾瑪家居即墨店所租房屋確實屬于該公司，但暫時還沒有接手。她稱，對于相關情況，一會兒讓工作人員與記者進行對接。然而，截至記者發(fā)稿時，和晟公司工作人員并未對此事進行回復。
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[color=#A9A9A9] 商場里顧客很少。[/color]
gt;>>進展“富爾瑪即墨店月底即將關閉”
emsp; 相關報道顯示，受市場環(huán)境影響，2022年以來，多家家居賣場龍頭接連關閉部分線下門店，引起各方廣泛關注。2022年前三季度，紅星美凱龍關閉了7家商場。今年2月，南昌紅星美凱龍家居廣場宣布閉店。去年7月，居然之家濟南北園店宣布閉店。此外，宜家貴陽店、上海楊浦店也于去年相繼關停。
emsp; 據(jù)了解，山東富爾瑪集團創(chuàng)建于2001年，是一家專業(yè)運營家具建材商場的全國家居連鎖企業(yè)，總部位于青島，目前在青島、淄博、煙臺、溫州等城市開辦多家大型家居連鎖商場。愛企查顯示，位于李滄區(qū)九水東路的青島富爾瑪家居有限公司已注銷。此外，媒體報道顯示，遼陽西路富爾瑪建材廣場去年突然傳出閉店的消息。
emsp; 5月5日下午，記者撥通了富爾瑪家居即墨店負責人王經(jīng)理的電話。他向記者證實已向房東發(fā)函提出退租一事。他還向記者確認，富爾瑪家居即墨店5月31日起就要閉店。問及閉店原因時，王經(jīng)理說，一方面是因為經(jīng)營困難，另一方面，“商場與業(yè)戶的合同5月31日到期，但到現(xiàn)在也沒有人和我們續(xù)簽合同，沒辦法我們也干不了，只能告訴房東要退租。”
emsp; 王經(jīng)理表示，目前商場確實欠著一部分房租，但并不是不給，因為有些問題需要交涉�！拔覀円蚕Ｍ咨铺幚泶耸�，如果有人愿意來接手經(jīng)營，我們非常歡迎。”他說。
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