Post By：2023/6/1 16:23:32
5月中旬，本報報道了即墨中梁拾光漫城被指虛假宣傳一事。業(yè)主劉先生（化名）稱當初買房時開發(fā)商承諾人車分流，建成后地上卻有167個車位，綠化帶也成了大面積的瀝青路，直接降低了小區(qū)的品質(zhì)。
針對此事，開發(fā)商方面給出了解決方案。中梁方面工作人員回應，后續(xù)地上車位不會出租或出售，地下車庫出入口非消防、醫(yī)療等應急情況不啟用，依然能夠做到人車分流，小區(qū)內(nèi)的瀝青路目前沒有整改計劃。
5月29日，劉先生告訴記者，目前對于開發(fā)商的處理意見業(yè)主并不滿意，他們?nèi)匀辉跒榇耸戮S權。劉先生稱，對于小區(qū)現(xiàn)狀業(yè)主一致認為受到了嚴重的隱瞞和欺騙�！盁o論是最初銷售的承諾也好，還有沙盤展現(xiàn)出來的宣傳效果也好，呈現(xiàn)的都是一個高品位的小區(qū)，我們一期六百余位業(yè)主都接受不了這種大面積瀝青以及車位�！�
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劉先生表示目前最被動的是業(yè)主手中的證據(jù)太少，買房的時候開發(fā)商的宣傳、銷售的承諾都是影響買房的關鍵因素，但在購房合同里面根本沒有相關體現(xiàn)，沙盤和宣傳材料開發(fā)商都規(guī)避掉了責任，稱一切以實際交付為準，這讓他感到很無奈。
記者就此事聯(lián)系到即墨區(qū)住建局，多個科室工作人員均表示此事不屬于其管理范疇。記者又聯(lián)系到即墨區(qū)自然資源和規(guī)劃局，得到的答復是目前中梁拾光漫城尚未申請規(guī)劃驗收，但經(jīng)初步查看，基本是按照規(guī)劃來建設的�！爸斑@個項目有過規(guī)劃變更，但并不涉及此次交付的房子。”工作人員說。
記者又將此事反映給了即墨區(qū)市場監(jiān)督管理局，目前尚未得到答復。
中梁地產(chǎn)工作人員最新答復記者，針對小區(qū)瀝青路面，公司沒有進一步的整改計劃�！拔覀兌际前凑找�(guī)劃建的，如果按照業(yè)主要求改了，和規(guī)劃不符合也沒辦法交付了�！痹摴ぷ魅藛T稱，目前項目已經(jīng)基本具備交付條件，正在準備資料對接驗收事宜。
對此，山東川佳律師事務所張寶清律師表示，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
“開發(fā)商應按照約定的內(nèi)容履行義務，開發(fā)商交付的房屋與當時宣傳不符，存在違約行為。”張律師建議市民購房時，一定要對合同條款作出詳細約定，必要時咨詢專業(yè)律師意見后再簽約，以防止糾紛的發(fā)生。
