Post By：2023/8/10 13:56:00
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新房墻面破損(來源：受訪者)
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房屋公共區(qū)域破損(來源：受訪者)
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房屋交付流程確認(rèn)書(來源：受訪者)
信網(wǎng)8月9日訊（記者 谷正原） “想領(lǐng)鑰匙驗房，得先交12個月的物業(yè)費，這合理嗎?”6月30日，青島市高新區(qū)世茂·璀璨天城正式交付，業(yè)主們在辦理收房手續(xù)時，遭遇了這一情況。業(yè)主趙先生告訴信網(wǎng)，為了能拿到鑰匙，他不得不先交上了物業(yè)費，可之后又發(fā)現(xiàn)小區(qū)里房屋有裂縫、車庫有積水、建筑垃圾亂堆放等問題。對此，項目開發(fā)商青島世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工作人員表示，交房流程不是他個人規(guī)定的，沒辦法變更，項目有什么質(zhì)量問題可以先找物業(yè)維修。
世茂·璀璨天城要求業(yè)主先交錢再驗房
據(jù)了解，世茂·璀璨天城二期是世茂地產(chǎn)在青島高新區(qū)的收官之作，合同約定2022年7月30日交房，但因開發(fā)商資金問題，導(dǎo)致停工，后來申請到了保交樓的專項資金，高新區(qū)建設(shè)部也向建設(shè)單位下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)世茂璀璨天城項目建設(shè)的通知》，總算才沒有爛尾。在逾期交付近一年之后，今年6月30日，項目終于正式交房了。
趙先生是2020年6月花215萬元在該小區(qū)買的房，一家人期待住進(jìn)新房已經(jīng)整整兩年了，但是交付當(dāng)天趙先生卻怎么也高興不起來�！拌�匙沒拿到，房門還沒進(jìn)去，房屋質(zhì)量怎么樣還不知道，準(zhǔn)確的房屋面積是多少也不知道，就先讓交1年的物業(yè)費，一共是4939.2元�！�
趙先生當(dāng)場對這一交房流程表示不同意，并向工作人員詢問，延期交房違約金怎么支付，是否可用違約金抵扣物業(yè)費，“工作人員說這兩件事不能混淆，因為開發(fā)商還未確定延期交房違約金怎樣支付，如果不交物業(yè)費則視為業(yè)主主動放棄辦理房屋交接�！�
建筑垃圾還堆在小區(qū)里沒運走 業(yè)主感嘆“錢花得不值”
為了能拿到新房的鑰匙，趙先生不得不同意交上物業(yè)費�？墒钱�(dāng)看到新房的模樣時，他不由感嘆錢花的有點不值：“屋里有裂縫，部分電梯還沒能正常使用，車庫里能看到積水，而且直到交房還有不少建筑垃圾堆在小區(qū)里面�！辟I房錢花了，物業(yè)費也交了，新房卻不是自己想象里的美好，這讓趙先生有些上火。
對于這些問題，信網(wǎng)聯(lián)系了青島世茂新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工作人員答復(fù)，交房流程不是他個人規(guī)定的，沒辦法變更，而且這個做法在房地產(chǎn)行業(yè)十分普遍，項目有什么質(zhì)量問題可以先找物業(yè)維修。關(guān)于違約金問題，后續(xù)將按照合同約定進(jìn)行發(fā)放。
預(yù)收物業(yè)費不得超過6個月
針對上述情況，信網(wǎng)咨詢了根據(jù)青島市物業(yè)管理辦公室，工作人員介紹根據(jù)《物業(yè)收費管理實施辦法》中的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預(yù)收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用(一年以上)性質(zhì)的押金、保證金等費用。
此外，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，經(jīng)核實，關(guān)于該小區(qū)質(zhì)量問題，項目建設(shè)單位已開始逐戶進(jìn)行查看，對反映的質(zhì)量問題進(jìn)行全面維修處理，預(yù)計近期修繕工作。但關(guān)于必須先交物業(yè)管理費才能驗房這一問題，工作人員并沒有查找到明確的規(guī)定，如果業(yè)主對此有異議可以通過法律途徑解決。
