查看：3968     * 貼子主題：是“只租不售”還是“既租又售”？租房時要擦亮眼睛

當(dāng)下人們想要查找房源，可謂是相當(dāng)便捷。在瀏覽器詞條中輸入“租房”二字，就會有數(shù)不清的網(wǎng)站與小程序夾雜著房源信息撲面而來。如今租客租房大多都是通過線上平臺或中介公司，難免會因為條款明細(xì)或圖片與實際不符而陷入糾紛。
近日，記者接到趙先生的來電，他通過中介在即墨區(qū)看好了一套房子，簽合同前發(fā)現(xiàn)該房子在網(wǎng)上的狀態(tài)屬于“既租又售”。在趙先生告知中介不會承租“既租又售”的房子后，中介稱房子只租不售，但簽完合同，趙先生卻發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上還有該房子的售賣信息。在要求下架房子售賣信息被中介拒絕后，趙先生覺得被欺騙了，于是他8月4日搬出所租房屋并要求退款，結(jié)果被房東扣了600元。趙先生認(rèn)為中介有欺騙消費者的嫌疑，希望求助于記者。
趙先生今年因居住需求準(zhǔn)備在即墨區(qū)租一套房子，在多方查找下選擇了青島瑞業(yè)房產(chǎn)策劃有限公司旗下位于即墨區(qū)公園一街惠禾小區(qū)的房源。據(jù)趙先生講，7月24日，他發(fā)現(xiàn)準(zhǔn)備租的房源同時被掛在了網(wǎng)上出售，疑惑之下要求中介詢問房東相關(guān)情況，中介隨后回復(fù)說只是掛在網(wǎng)上，租出去之后就不賣了。7月25日，在確認(rèn)房東不會賣房后，趙先生前往中介公司簽訂租房合同，在簽訂過程中中介一條一條地給趙先生講解租房條款，卻唯獨略過了“在不影響自身居住的情況下，租房期間乙方應(yīng)配合甲方對意向買受人進(jìn)行房屋帶看”這條。
“她（中介）當(dāng)時如果讀了這項條款，我就不會租這個房子�！壁w先生告訴記者。合同顯示房屋租期自2023年08月01日至2024年07月31日，共計12個月。8月1日，趙先生在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)他租用的房子依舊顯示出售狀態(tài)，中介稱錄錯了地址只是圖片相同，趙先生認(rèn)為這樣也存在欺詐消費者的嫌疑，就依舊堅持要求下架所賣房源并更換圖片，但遭到了拒絕，隨即趙先生來到中介公司要求對方給出說法。當(dāng)晚趙先生向房東遞發(fā)合同欺詐及違約警示函，以家電未到位等違約行為和房屋出租期間還存在售賣的欺詐行為為由要求解除租賃合同。8月4日，租賃雙方簽訂完成解約協(xié)議書，“我將保留追究此次房屋租賃中的違約行為�！壁w先生說。
記者聯(lián)系到致禾地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人黃女士，就此事進(jìn)行詢問。黃女士說客戶趙先生是通過某網(wǎng)站找到她的，在看了多處房源后，他選定了惠禾小區(qū)的房源。對于趙先生說中介涉嫌欺詐一事，黃女士說：“房東回復(fù)我說暫時不賣，所以我回復(fù)了趙先生‘租出去就不賣了’，合同上也是寫得清清楚楚�！�8月1日，黃女士曾替趙先生聯(lián)系房東要求下架房源，但房東以房子是自己的為由拒絕。隨后黃女士只能以“買賣不破租賃，不影響居住”來安慰趙先生。
對于租出去的房子是否能夠買賣，記者在網(wǎng)上查閱到：“房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)�！眱烧卟⒉粵_突。不過要注意買賣出租房屋的兩個問題：一是買賣不破租賃，在租期到期之前，房屋購買者不能要求承租人騰房；二是承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，他人購買已出租的房屋之前要有承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
趙先生表述微信聊天記錄上有中介的：“租出去就不買了”這句話，但是合同上有“租方要配合看房”，微信上的書面文字和合同上的條款二者相矛盾后是否都具有法律效力，記者查閱到了類似案例：“根據(jù)書面合同與微信聊天記錄的先后時間順序，如果簽訂了書面合同，其他口頭的、微信的約定首先會被推定沒有法律約束力，除非書面合同對變更合同的方式?jīng)]有明確約定，且變更合同的意思表示是由公司的法定代表人作出的�！�
針對上述情況，記者上網(wǎng)查詢案例時，發(fā)現(xiàn)有不少承租方受“既租又售”條約的影響。在此，提醒讀者：一是仔細(xì)查閱簽訂的租賃合同，了解合同中關(guān)于房子出售的相關(guān)條款及相應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)等信息；二是積極通過提前終止租賃合同或達(dá)成其他協(xié)議，以使雙方都能得到滿意的解決方案；三是保存所有與租賃相關(guān)的文件，包括租賃合同、付款記錄等，這些文件可以為將來在遇到法律糾紛中提供支持；最后是根據(jù)當(dāng)?shù)胤�律和合同條款采取適當(dāng)?shù)男袆�。如果在租房時感到困惑或擔(dān)憂，最好咨詢專業(yè)人士，以確保自身權(quán)益得到保護(hù)。