Post By：2023/10/14 10:42:20
10月13日下午，青島舉行市政府政策例行吹風(fēng)會，解讀《青島市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點政策》。今年，青島正式獲住建部批準(zhǔn)，入選全國第二批靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點城市。本次試點拓寬了制度受惠群體，將達到法定就業(yè)年齡，以非全日制、個體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的人員全部納入住房公積金自愿繳存范圍，并且配套了更加適應(yīng)靈活就業(yè)人員工作、收入方式的繳存機制。
繳存門檻更低，隨心可調(diào)、自愿可退
針對靈活就業(yè)人員的工作方式靈活自由，收入不穩(wěn)定并且流動性大的特點，這次的試點，市住房公積金管理中心有針對性地打造了一套全新的制度模式：
一是門檻更低，隨時可繳。以原有的自由職業(yè)者繳存政策作為對比，自由職業(yè)者繳存住房公積金需先在島城正常繳納社會保險一年以上。而靈活就業(yè)人員繳存時，取消社保繳存時間的門檻，只要是達到法定就業(yè)年齡，以非全日制、個體經(jīng)營、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)的靈活就業(yè)人員，均可直接申請參加住房公積金制度。
二是繳存靈活，隨心可調(diào)。傳統(tǒng)的單位為在職職工繳存住房公積金，需要確定繳存基數(shù)、繳存比例，再根據(jù)基數(shù)乘以比例得出月繳存額，并且每年只能調(diào)整一次。這種繳存模式并不適合工作更加靈活、收入不夠穩(wěn)定的靈活就業(yè)人員。為此，青島公積金取消了繳存基數(shù)、繳存比例的概念，靈活就業(yè)人員只需在島城公布的上下限范圍內(nèi)確定自己的月繳存額即可，并且隨時可以調(diào)整，收入多時就多交、收入少時可少交，這樣能更好地與自己的收入情況進行匹配。
三是協(xié)議管理，自愿可退。為了進一步拓展靈活就業(yè)人員繳存和使用住房公積金的靈活度，青島公積金采用協(xié)議的形式對權(quán)利義務(wù)進行約定，靈活就業(yè)人員還可以在協(xié)議中明確自己的繳存頻次，既可以選擇按月委托扣劃，也可以選擇按季自主繳存。靈活就業(yè)人員在沒有未結(jié)清住房公積金貸款的前提下，可以依據(jù)個人意愿解除協(xié)議，申請退出，退出時可以全額提取以靈活就業(yè)人員身份自愿繳存的住房公積金；已退出的靈活就業(yè)人員也可以隨時重新簽訂協(xié)議，繼續(xù)進行繳存。
四是轉(zhuǎn)移靈活，繳存可續(xù)。試點打通了靈活就業(yè)人員與在職職工之間的轉(zhuǎn)移通道，支持市民在靈活就業(yè)人員繳存專戶和單位職工賬戶之間轉(zhuǎn)移，繳存時間連續(xù)計算、繳存余額可以累加，免去了“斷繳”的后顧之憂。并且，原先的自由職業(yè)者、退役軍人、個體工商戶等自愿繳存群體，也可以申請轉(zhuǎn)變?yōu)殪`活就業(yè)人員繳存。舉個例子：市民小王原本是一名企業(yè)的工作人員，由單位為其繳存住房公積金，小王離職后成為了一名靈活就業(yè)人員，離職的次月小王就把自己的個人賬戶轉(zhuǎn)移到靈活就業(yè)人員繳存專戶，繼續(xù)以靈活就業(yè)人員的身份繳存住房公積金，原本在企業(yè)繳存的余額也可以一并轉(zhuǎn)移，小王前后接續(xù)繳存滿六個月，就可以按規(guī)定申請住房公積金貸款了。
享“一攬子”優(yōu)惠，購房、租房均可用
靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度能夠享受很多優(yōu)惠支持政策，總的來講，可以概括為五項舉措：
一是納稅扣除優(yōu)惠。靈活就業(yè)人員在規(guī)定范圍內(nèi)繳存的住房公積金，可以在個人所得稅綜合所得或經(jīng)營所得申報時扣除。
二是繳存補貼優(yōu)惠。靈活就業(yè)人員可以獲得0.5%的結(jié)息利率上浮補貼，最長能夠享受五年，上浮后的年化利率可以達到2%，這個利率水平已經(jīng)高于絕大多數(shù)商業(yè)銀行的人民幣零存整取定期存款利率。
三是低息貸款優(yōu)惠。繳存達到申貸條件的靈活就業(yè)人員在購房時可以申請公積金低息貸款，在繳存時間上，最短只需繳存滿六個月就可以申貸。購買家庭首套住房的，5年以上公積金貸款利率僅為3.1%，首付款比例最低可至20%。單方申貸的，最高貸款額度為50萬元，夫妻雙方申貸的，最高貸款額度為80萬元。在進行貸款額度計算時，如果靈活就業(yè)人員已經(jīng)連續(xù)正常繳存滿2年，可貸額度可以上浮10%，最高不超過上述規(guī)定的最高貸款額度上限。如果是擁有兩個及以上子女的多子女家庭，可以再上浮20%，最高可以貸到96萬元。
四是租房提取優(yōu)惠。租賃住房的靈活就業(yè)人員，可以選擇按月或一年多次等方式，靈活提取住房公積金支付房租；對于靈活就業(yè)人員中的新市民及青年人，無房且租房的，可以按月全額提取住房公積金月繳存額用于支付房租。此外，考慮到無房的靈活就業(yè)人員在購買住房前需要提取公積金用于租房，但到了申請貸款用于購房時，又可能面臨賬戶余額不足、計算出的可貸額度偏低的現(xiàn)實困難，支持靈活就業(yè)人員將申貸前一年內(nèi)的租房提取金額納入可貸額度計算。比如，靈活就業(yè)人員小劉的賬戶余額為2萬元，按照我們現(xiàn)行的余額倍數(shù)法，也就是用賬戶余額乘以15倍計算貸款額度時，小劉最多可以貸到30萬元。在過去的一年內(nèi)，小劉提取了1萬元公積金用于支付房租，因此在計算貸款額度時，可以再將這1萬元納入賬戶余額，按照3萬元乘以15倍計算貸款額度，最多可以貸到45萬元，比原來整整多了15萬元。
五是人才留青優(yōu)惠。青島公積金聯(lián)合團市委、市住建局推出的“青年優(yōu)居計劃”，圍繞解決青年人過渡住房、租房、購房三方面的現(xiàn)實困難，采取了多項優(yōu)惠舉措。例如，支持來青高校畢業(yè)生將住房補貼、租賃補貼等納入住房公積金繳存賬戶，增加賬戶余額，參與可貸額度計算，在不超過島城規(guī)定的最高貸款額度的前提下提升可貸額度。
貸款額度可上浮10%，最高可貸96萬元
那么，靈活就業(yè)人員申請住房公積金貸款有哪些條件？最高貸款額度是多少？
靈活就業(yè)人員如果已連續(xù)正常足額繳存住房公積金六個月（含）以上，具備按月償還住房公積金貸款本息的能力，首次或者二次使用公積金貸款、所購住房是家庭首套或二套自住住房，只要滿足以上條件，通常情況下就可以順利申請住房公積金貸款了。
關(guān)于最高貸款額度，目前青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度如下：在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為80萬元；借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為50萬元。如果是多子女家庭購買首套自住住房，貸款額度可以再上浮20%，最高可貸至96萬元。
在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭二套住房的，借款申請人及配偶均符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元；借款申請人僅本人符合申請公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為36萬元。為了鼓勵廣大靈活就業(yè)人員長期穩(wěn)定繳存，對于連續(xù)正常繳存滿2年的靈活就業(yè)人員，在計算貸款額度時可上浮10%，并且不超過上述最高貸款額度規(guī)定。
舉個例子：靈活就業(yè)人員張先生跟他的配偶在我市連續(xù)正常繳存滿2年后，計劃購買家庭首套自住住房并申請公積金貸款。經(jīng)過計算，夫妻雙方的可貸額度為70萬元，按照連續(xù)繳存的優(yōu)惠政策上浮10%后，可貸額度達到77萬元。假如張先生夫妻二人有兩個以上的子女，則他們的貸款額度可以再上浮20%，最高可貸額度達到92萬元。
線上線下均可辦，不收取任何手續(xù)費
靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，如何辦理繳存業(yè)務(wù)？后續(xù)辦理提取和貸款時，是否會有手續(xù)費？
為了方便廣大靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，青島公積金提供了線上、線下兩種辦理模式，積極拓寬“網(wǎng)上辦、掌上辦、自助辦”等辦理渠道，讓靈活就業(yè)人員繳存業(yè)務(wù)“想辦就辦”。
青島公積金在全市設(shè)有11個住房公積金服務(wù)大廳，靈活就業(yè)人員可以前往柜面咨詢辦理，靈活就業(yè)人員僅需提供身份證，在簽署繳存使用協(xié)議后即可開通個人住房公積金賬戶。有住房公積金聯(lián)名卡的靈活就業(yè)人員，可以同時簽署委托扣劃協(xié)議，委托銀行每月按時從聯(lián)名卡中進行代扣繳存。沒有住房公積金聯(lián)名卡的靈活就業(yè)人員可以按月或者按季度登錄公積金網(wǎng)上營業(yè)廳，使用聚合支付掃碼繳存。線上渠道包括：青島住房公積金網(wǎng)上營業(yè)廳、“青島公積金”微信公眾號智慧網(wǎng)廳、“愛山東”政務(wù)服務(wù)平臺移動端（含“愛山東”APP、微信小程序、支付寶小程序）。靈活就業(yè)人員通過線上渠道，進入靈活就業(yè)人員開戶專區(qū)，無需上傳任何材料，只需選擇繳存頻次、填寫月繳存額等信息，刷臉認證后即可實現(xiàn)一鍵開戶。
后續(xù)靈活就業(yè)人員辦理提取、貸款等業(yè)務(wù)，也均可通過線上、線下兩種模式進行。住房公積金業(yè)務(wù)不收取任何手續(xù)費，也請大家不要輕信任何第三方機構(gòu)或個人以代辦住房公積金業(yè)務(wù)的名義收取費用。
另外，廣大靈活就業(yè)人員可以通過青島住房公積金官方網(wǎng)站，“青島公積金”微信公眾號查詢了解政策，12329公積金熱線也會為大家提供7×24小時的全天候咨詢服務(wù)。
