Post By：2024/12/3 16:54:16
[size=4]買新房搬新家是人生大事，然而驗房時才發(fā)現有扇窗戶比鄰居的都小。業(yè)主起訴開發(fā)商索賠，法院會支持嗎[/size]
[b][size=4]案情回顧[/size][/b]
[size=4] 2019年，鄭某購買某公司開發(fā)建設的某小區(qū)15號樓201戶房產一處。2021年6月，鄭某在業(yè)主開放日驗房過程中發(fā)現，其所購房屋廚房窗戶較樓上各層窗戶偏小，且窗戶被門廳入口造型局部遮擋。2023年4月，鄭某要求解除購房合同，被某公司以超出法律規(guī)定的[/size][size=4]合同解除權[/size][size=4]的行使期限為由拒絕。2024年，鄭某向法院起訴，要求某公司賠償其損失20萬元。[/size]
[b][size=4]裁判結果[/size][/b]
[size=4]法官現場勘查后發(fā)現該房屋北側廚房窗戶存在面積偏小、被門廳遮擋、較南側開窗房間光線偏暗的情況，但符合國家設計規(guī)范。鄭某與某公司簽訂的《商品房買賣合同（預售）》附件十“出賣人關于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明”第三部分產品重要信息第2條已經明確提示“15#樓201戶、202戶臨近南側入口的兩層高門廳入口，可能造成視線影響”。綜合考慮案情，法院認為某公司作為具有專業(yè)知識的一方，有義務對房屋情況作出真實充分的說明，所簽訂的《商品房買賣合同（預售）》中關于不利因素的提示并不能使業(yè)主產生準確的預期。某公司不能證明對上述不利因素已經盡到充分提示說明義務，由此導致業(yè)主選購的房屋與預期目標存在差距，應當承擔相應的責任。業(yè)主未能謹慎注意合同內容，對自身購房選擇與預期目標產生差異亦負有責任。法院判令某公司向鄭某賠償損失2萬元。該判決已生效。[/size]
[b][size=4]法官說法[/size][/b]
[size=4]開發(fā)商在出售房產時有義務將房屋真實情況告知業(yè)主，尤其應明確不利因素，應做到表述清晰、可預期。否則可能因未盡到提示義務產生相應的違約或賠償責任。買房對于很多人而言系大額消費，業(yè)主同樣應對合同謹慎、注意，尤其注意開發(fā)商對于不利因素的描述。[/size]
