Post By：2025/2/14 9:53:11
[size=5][color=#222222] [size=4]據(jù)青島市行政處罰與行政強(qiáng)制信息公示平臺(tái)顯示，青島瑞興物業(yè)管理有限公司因涉嫌采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛出入等方式催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，被萊西市綜合行政執(zhí)法局處罰。[/size]
[/color][/size][size=5][color=#222222] [size=4]萊西市綜合行政執(zhí)法局于2024年12月13日檢查，青島瑞興物業(yè)管理有限公司在琴島東路與泰安路交叉口東南60米明星國(guó)際花園C區(qū)物業(yè)服務(wù)人采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛出入等方式催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。依據(jù)《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條第三款“禁止采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛出入等方式催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用�！薄肚鄭u市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十八條第（四）項(xiàng)“違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人有下列行為之一的，由物業(yè)主管部門(mén)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （四）物業(yè)服務(wù)人采取中斷供水、供電、供氣、供熱或者限制業(yè)主及其車輛出入等方式催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，責(zé)令限期改正，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；”萊西市綜合行政執(zhí)法局對(duì)青島瑞興物業(yè)管理有限公司處以10000元罰款。[/size]
[/color][/size][size=5][color=#222222] [size=4]青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)AI調(diào)解員分析，《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條規(guī)定，“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)�！盵/size]
[/color][/size][size=5][color=#222222] [size=4]因此，在實(shí)際操作中，如果物業(yè)服務(wù)公司采取了斷水、斷電、斷熱、斷氣或其他形式的限制造成業(yè)主生活不便的方式來(lái)迫使業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，則這種行為是不符合民法典的相關(guān)規(guī)定的。業(yè)主在這種情況下可能有權(quán)利提出異議，并可以通過(guò)法律途徑尋求救濟(jì)。[/size]
[/color][/size][size=5][color=#222222] [size=4]總結(jié)來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)公司在催收物業(yè)費(fèi)的過(guò)程中應(yīng)避免采用影響業(yè)主基本生活的手段，如中斷水電暖供應(yīng)或限制進(jìn)出小區(qū)等，這些做法不僅違反法律規(guī)定，也可能導(dǎo)致其他法律責(zé)任。[/size]
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