芒果19的個(gè)人空間

在地鐵11號(hào)線開通之后，即墨，特別是藍(lán)色硅谷的房價(jià)，又漲到了一個(gè)新的高度。以前覺得魯信合璧近2萬的房價(jià)是瞎胡鬧，但是半年時(shí)間里轄區(qū)內(nèi)許多樓盤都開始接近這條線。
在房價(jià)如此增長的情況下，許多人心里開始嘀咕，這個(gè)即墨會(huì)不會(huì)限購？

對于這個(gè)問題，本周有了權(quán)威答案。 青島市國土資源和房屋管理局副巡視員楊軍做客行風(fēng)在線時(shí)介紹，短期內(nèi)不會(huì)將即墨區(qū)納入限購限售范圍。
對于市民對于即墨區(qū)短期內(nèi)是否會(huì)納入限購范圍提出疑問，楊軍回復(fù)到，考慮到即墨區(qū)劃區(qū)時(shí)間不久，區(qū)域仍需要發(fā)展，其城鎮(zhèn)化水平還有提升空間，區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展不平衡且差異較大。根據(jù)國家“一城多策、因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”的要求，也綜合考慮到青島市房地產(chǎn)市場發(fā)展的總體情況，現(xiàn)階段不宜采取“一刀切”的方式，短期之內(nèi)不會(huì)將即墨區(qū)納入限購限售范圍。雖然即墨區(qū)不在限購范圍，但即墨區(qū)也會(huì)按照青島市整體調(diào)控目標(biāo)，保證區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
對于這個(gè)回復(fù)，我認(rèn)為并不稀奇。因?yàn)檫@是由現(xiàn)在即墨樓市的主要特點(diǎn)決定的。
第一，即墨作為新區(qū)，和很多地方一樣，還是要依靠土地財(cái)政來獲取新區(qū)開發(fā)建設(shè)資金。青島主城區(qū)的調(diào)控政策非常嚴(yán)厲，如果這時(shí)候即墨跟風(fēng)，會(huì)讓片區(qū)購房者人數(shù)大大減少，這也很可能讓開發(fā)商喪失拿地的熱情。所以，限購并不利于片區(qū)的發(fā)展。
第二，目前片區(qū)內(nèi)樓市人氣已經(jīng)有所下降。雖說不限購，但是許多投資者對于限售政策還是心有余悸。再加上貸款門檻日漸提高，片區(qū)內(nèi)的比以前已經(jīng)有所下降。開發(fā)商現(xiàn)在基本都是二三百套的加推，沒有大量推房，一旦有大量集中加推，片區(qū)人氣立即就能驗(yàn)出來。在地鐵利好兌現(xiàn)后，片區(qū)內(nèi)短期再無可以提升片區(qū)人氣的利好，現(xiàn)房供暖、教育、商業(yè)配套的缺點(diǎn)會(huì)逐漸顯現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候政策上再放利空，無疑是雪上加霜。我們通過58看一下二手房的價(jià)格：

第三，勁鄰環(huán)伺。青島市區(qū)內(nèi)，沒有劃區(qū)的膠州同樣是明星片區(qū)，如果即墨限購，許多人可能去膠州買房。更讓人頭疼的是海陽等煙臺(tái)、威海的小城，開發(fā)商給的傭金高，中介公司拼命拉客，而且這些地方單論環(huán)境比即墨好，又多是現(xiàn)房，價(jià)格優(yōu)勢已經(jīng)分流了大量客源，再限購分流會(huì)更加嚴(yán)重。
綜上所述，即墨區(qū)近期不可能限購。
既然不限購，能買嗎？
還是那句話，現(xiàn)階段買房，要聽黨的話，把房子居住屬性放在首位。如果你買房，就是買一套一年去住一兩個(gè)月的休閑度假房，十年之后再考慮其投資回報(bào)，那就去買。
如果你炒房，想著三五年內(nèi)價(jià)格再翻一番，現(xiàn)在去即墨，我只能佩服你的勇氣。
不管你是哪種情況，你去即墨買房，我認(rèn)為目前最好的選擇依然是守在藍(lán)谷11號(hào)線一線，不要高價(jià)房、不要公寓、不要商鋪、不要小開發(fā)商的便宜房。就等著那些急于回籠資金的大開發(fā)商放量加推，能撿一個(gè)漏就買，沒有就算了。