楓葉柔情的個(gè)人空間

從“有房住”到“住好房”，從簡(jiǎn)單的剛性居住需求滿(mǎn)足到關(guān)注社區(qū)配套、物業(yè)管理、小區(qū)綠化等因素，人們對(duì)一套好房子的定義越來(lái)越豐滿(mǎn)。那么一套好房子應(yīng)該滿(mǎn)足哪些標(biāo)準(zhǔn)？近日，貝殼研究院發(fā)起“好房標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)研，收集超過(guò)14萬(wàn)資深從業(yè)經(jīng)紀(jì)人與百城行業(yè)媒體的調(diào)研問(wèn)卷。調(diào)研顯示，在交通、教育、醫(yī)療、區(qū)位、生活配套等八大主要影響因子中，交通條件、教育資源和區(qū)位情況成為對(duì)消費(fèi)者影響最大的三個(gè)主要因素，對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)房決定影響權(quán)重最高。
好盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)的三大核心要素：交通、教育、區(qū)位
根據(jù)貝殼研究院研究結(jié)論顯示，新生代客群漸已成為購(gòu)房主力，且置業(yè)目的多為剛需，限制于購(gòu)房資金，過(guò)往以“空間換時(shí)間”的被動(dòng)置業(yè)需求正發(fā)生著深刻變化。便利的交通可有效提高出行效率，縮短出行時(shí)長(zhǎng)，成為置業(yè)人群最看重的因子。

僅次于交通，教育資源是第二重要的影響因子。由于教育資源，特別是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性，教育資源具備明顯的溢價(jià)效應(yīng)，對(duì)于有子女教育需求的家庭，教育因子的重要性會(huì)更加顯著。排位第三的因素是區(qū)位因子，是地段價(jià)值的直接體現(xiàn)。
在核心要素排名第一的交通條件中，受訪(fǎng)者表示地鐵站點(diǎn)和公交站點(diǎn)的權(quán)重明顯高于其他因子，地鐵站周?chē)?公里內(nèi)的房屋均價(jià)明顯高出不在這個(gè)范圍內(nèi)的房屋均價(jià)，地鐵站對(duì)房?jī)r(jià)具有明顯的溢價(jià)效應(yīng)。

在教育因素上，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)及高等院校等，不同類(lèi)型教育資源的重要性之間也存在差異，通過(guò)調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)小學(xué)是購(gòu)房群體最關(guān)注的教育配套因素，也是改善型客群換房的主要?jiǎng)恿χ�一�?br />
“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”需求遠(yuǎn)超醫(yī)療
綜合商超成為生活配套第一要素
在貝殼研究院的本次研究報(bào)告中，生活配套、小區(qū)規(guī)劃、戶(hù)型設(shè)計(jì)對(duì)消費(fèi)者而言的重要性也相對(duì)較高，是購(gòu)房時(shí)僅次于交通、教育、區(qū)位的衡量因素。
調(diào)研發(fā)現(xiàn)，購(gòu)物中心或百貨商場(chǎng)的重要程度要遠(yuǎn)高于其他生活配套設(shè)施�！�15分鐘生活圈”可實(shí)現(xiàn)的線(xiàn)下購(gòu)物體驗(yàn)，是品質(zhì)生活不可或缺的重要一環(huán)，成為置業(yè)時(shí)優(yōu)先考慮的因素。

此外，貝殼研究院對(duì)北京的473個(gè)公園進(jìn)行案例分析發(fā)現(xiàn)，七成公園一公里直線(xiàn)距離范圍內(nèi)的小區(qū)成交均價(jià)高于對(duì)應(yīng)商圈均價(jià)。數(shù)據(jù)結(jié)果還顯示，相比物業(yè)、教育、購(gòu)物中心及公園等因素，三甲醫(yī)院對(duì)周邊住宅價(jià)格的影響程度較小，如果醫(yī)院跟小區(qū)距離過(guò)近，甚至?xí)�成為嫌惡設(shè)施。這也從側(cè)面驗(yàn)證了需求側(cè)對(duì)其重要性的評(píng)價(jià)。

除了外部配套設(shè)施之外，小區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃是否合理也是消費(fèi)者要考慮的決定因素。根據(jù)調(diào)查顯示，綠化率、容積率和交通狀況正在樓盤(pán)配套影響中權(quán)重較高，排在前三。此外，在小區(qū)內(nèi)部交通方面，人車(chē)分流和車(chē)位充足也對(duì)樓盤(pán)的品質(zhì)有很大影響。

此外，還有一些樓盤(pán)特色也會(huì)給樓盤(pán)品質(zhì)加分，在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，水系園林設(shè)計(jì)、貼心物業(yè)成為樓盤(pán)品質(zhì)的加分項(xiàng)，此外小區(qū)內(nèi)有兒童樂(lè)園、休閑場(chǎng)所、一梯一戶(hù)等特色設(shè)計(jì)也會(huì)給樓盤(pán)加分。
“得房率”仍是布局設(shè)計(jì)的最關(guān)注要素
在房屋內(nèi)部布局方面，更小的公攤面積，更高的得房率，仍是消費(fèi)者關(guān)注布局設(shè)計(jì)的最重要因素。同時(shí)，隨著新生代對(duì)居住品質(zhì)的要求，打開(kāi)窗戶(hù)，春暖花開(kāi)逐已成為“標(biāo)配”需求。據(jù)本次調(diào)研的14萬(wàn)份數(shù)據(jù)顯示，花園、露臺(tái)成為受訪(fǎng)者最關(guān)注的居住空間設(shè)計(jì)，其次是明廚明衛(wèi)，對(duì)于傳統(tǒng)的陽(yáng)臺(tái)而言，其重要性并不是最高的，排在第四。


在戶(hù)型選擇上，調(diào)研數(shù)據(jù)指向客戶(hù)普遍認(rèn)為希望能有更多的戶(hù)型設(shè)計(jì)，能提供更多的選擇機(jī)會(huì)，讓客戶(hù)可以根據(jù)自身的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力，進(jìn)行更合適的匹配。
從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，住房消費(fèi)觀(guān)念的改變，讓購(gòu)房者越來(lái)越看重居住空間在精神層面的滿(mǎn)足，布局追求合理、布置追求審美，感受上向輕奢靠攏。同時(shí)，在房屋的外部條件中，綠化情況、物業(yè)服務(wù)、休閑配套、車(chē)位配比等樓盤(pán)外部因素在住房消費(fèi)決策中的影響權(quán)重有升高之勢(shì)。