降準降息終落地，5月樓市有望繼續(xù)修復

4月重點城市新房市場延續(xù)分化態(tài)勢，二手房市場整體延續(xù)“以價換量”行情，核心城市土拍市場保持一定熱度。進入5月，隨著央行降準降息終落地，各大房企加快建設高品質住房，以及開展促銷活動，預計5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復。

從市場表現(xiàn)來看，4月，300城住宅用地出讓金達1365億元，同比增長約22%，核心城市土地市場保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價地塊。同時，重點城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平，核心城市在優(yōu)質供應帶動下，銷售延續(xù)增長態(tài)勢；二手房成交量整體同比延續(xù)增長態(tài)勢，但市場“以價換量”仍是主流。

政策方面，5月初，央行降準降息終落地，力度超預期。

第一，明確降準0.5個百分點，由此前的6.6%降至6.2%，預計將向市場提供長期流動性約1萬億元；

第二，降低政策利率0.1個百分點，預計將帶動LPR同步下降0.1個百分點，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，將進一步降低購房者置業(yè)成本；

第三，下調住房公積金貸款利率0.25個百分點，幅度與2024年5月相同。2019年以來5年以上公積金貸款利率僅調降2次共40BP，本次調整前，5年以上公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%，調整后將分別降至2.6%、3.075%。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示預計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。本次公積金貸款利率下調，預計對于部分城市下調住房商業(yè)貸款利率也將釋放了一定空間。

據(jù)中指監(jiān)測，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優(yōu)質項目入市，中高端改善產(chǎn)品為主。本次政策利好落地疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預計5月房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)修復。

趨勢來看，5·1小長假期間，多地舉辦購房季、好房節(jié)等活動，并同步推出配套優(yōu)惠措施，進一步激活當?shù)貥鞘�，市場表現(xiàn)較平穩(wěn)。展望5月，在房企促銷、“好房子”供應增加及政策利好預期帶動下，核心城市新房銷售有望得到支撐，但分化仍是市場主旋律；二手房在學區(qū)需求階段性釋放后，短期市場成交環(huán)比或出現(xiàn)一定回落。