個人如何辦理房產(chǎn)*？
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15 - 已解決[tag]房產(chǎn),辦理,個人[/tag]個人如何辦理房產(chǎn)****？一年利率是多少？
分享/轉(zhuǎn)發(fā) 提問者：ju326123 時間：2012-10-26 10:12
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最好到房管局（市民大廳）問問，自己聽到的會比較相信 明白
回答者：紅顏禍水時間：2012-11-6 14:50
如果是房產(chǎn)過戶去市民打聽問問，如果****就去銀行問問，看你要干什么
回答者：0R21時間：2012-11-6 10:58
qq93431441
回答者：myhome521時間：2012-11-5 0:50
在房地產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋的所有人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效后的30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。而房屋權(quán)屬證書是房屋的所有者擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此，辦理房產(chǎn)證便成了一個重要的環(huán)節(jié)。
進(jìn)行了房屋交易這后，買賣雙方要在自交易之日起三個月內(nèi)到房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。第一步，買賣雙方需持身份證、戶口本、買賣協(xié)議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核（存量房屋需價格評估報告），并向主管部門報批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)。第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)費、契稅，印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理局（房地局）。
在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項規(guī)定常被人忽略。那就是在手續(xù)的辦理過程中，買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具交易有開出的有效的委托書，如果不能出具有效的委托書任何代辦人員都會遭到交易所的拒絕，即使是交易人的親屬也不能例外。這樣做的目的是為了避免有人謊稱是代表交易人的意愿卻作出損害交易人合法要益的事，從而引發(fā)不必要的糾紛。交易人如果在本市以內(nèi)想委托他人代為辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到交易所填寫房管部門統(tǒng)一印制的委托書，也可以辦理公證委托。交易人在外地，則須辦理公證委托。交易人在境外的，他開出的委托書還要得到我國大使館或領(lǐng)事館的認(rèn)證。
進(jìn)行了房屋交易這后，買賣雙方要在自交易之日起三個月內(nèi)到房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。第一步，買賣雙方需持身份證、戶口本、買賣協(xié)議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核（存量房屋需價格評估報告），并向主管部門報批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)。第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)費、契稅，印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理局（房地局）。
在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項規(guī)定常被人忽略。那就是在手續(xù)的辦理過程中，買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具交易有開出的有效的委托書，如果不能出具有效的委托書任何代辦人員都會遭到交易所的拒絕，即使是交易人的親屬也不能例外。這樣做的目的是為了避免有人謊稱是代表交易人的意愿卻作出損害交易人合法要益的事，從而引發(fā)不必要的糾紛。交易人如果在本市以內(nèi)想委托他人代為辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到交易所填寫房管部門統(tǒng)一印制的委托書，也可以辦理公證委托。交易人在外地，則須辦理公證委托。交易人在境外的，他開出的委托書還要得到我國大使館或領(lǐng)事館的認(rèn)證。
回答者：薰衣草的眼淚時間：2012-11-4 18:37
在房地產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋的所有人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效后的30天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。而房屋權(quán)屬證書是房屋的所有者擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，因此，辦理房產(chǎn)證便成了一個重要的環(huán)節(jié)。
進(jìn)行了房屋交易這后，買賣雙方要在自交易之日起三個月內(nèi)到房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。第一步，買賣雙方需持身份證、戶口本、買賣協(xié)議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核（存量房屋需價格評估報告），并向主管部門報批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)。第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)費、契稅，印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理局（房地局）。
在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項規(guī)定常被人忽略。那就是在手續(xù)的辦理過程中，買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具交易有開出的有效的委托書，如果不能出具有效的委托書任何代辦人員都會遭到交易所的拒絕，即使是交易人的親屬也不能例外。這樣做的目的是為了避免有人謊稱是代表交易人的意愿卻作出損害交易人合法要益的事，從而引發(fā)不必要的糾紛。交易人如果在本市以內(nèi)想委托他人代為辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到交易所填寫房管部門統(tǒng)一印制的委托書，也可以辦理公證委托。交易人在外地，則須辦理公證委托。交易人在境外的，他開出的委托書還要得到我國大使館或領(lǐng)事館的認(rèn)證。
辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋所在權(quán)證。買賣整宗房屋的只須買方到場即可；如交易的是速宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)要的變更登房。
買方為領(lǐng)取所有要證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、保章以及市交易所開出的《房地賣契》。如不能親自到場辦理，買方同樣要給代辦人開具符合規(guī)定的委托書，并把自己的保章交給他（她）代為辦理。
在區(qū)、縣級房地局，買方首先要真寫登記申請書，并交驗上文提到的有關(guān)的證件。由于在買方提出登記申請后，房地局要組織人員對房屋現(xiàn)場勘測。因此買方接正是來要做的是給房地局的工作人員留下自己的聯(lián)系電話，以便約定日期進(jìn)行勘測。依照申請和勘測的情況以及申請人交驗的和由市房地產(chǎn)交易所轉(zhuǎn)來的文件、證明，房地局對房屋的產(chǎn)要，證件等進(jìn)行審查，審查通過后即通知買方到局領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買方在領(lǐng)證時還要再交納一定的費用，其收費標(biāo)準(zhǔn)是：登記費每建筑平米三角，房屋所有權(quán)證工本費每件四元。此外，由幾個產(chǎn)權(quán)人共同擁有一宗房屋的，除由共有人推舉一人執(zhí)所有權(quán)證外，其余共有人各發(fā)給與所有權(quán)證餐有同等法律效力的共有執(zhí)照，每件共有執(zhí)照加收二元。以上是個人購房者辦理房屋所有權(quán)證的大致程序，具體辦證過程中，可能會因?qū)嶋H情況不同而略有出入。
進(jìn)行了房屋交易這后，買賣雙方要在自交易之日起三個月內(nèi)到房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。第一步，買賣雙方需持身份證、戶口本、買賣協(xié)議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核（存量房屋需價格評估報告），并向主管部門報批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)。第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)費、契稅，印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理局（房地局）。
在辦理過戶手續(xù)的過程中，有一項規(guī)定常被人忽略。那就是在手續(xù)的辦理過程中，買賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具交易有開出的有效的委托書，如果不能出具有效的委托書任何代辦人員都會遭到交易所的拒絕，即使是交易人的親屬也不能例外。這樣做的目的是為了避免有人謊稱是代表交易人的意愿卻作出損害交易人合法要益的事，從而引發(fā)不必要的糾紛。交易人如果在本市以內(nèi)想委托他人代為辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到交易所填寫房管部門統(tǒng)一印制的委托書，也可以辦理公證委托。交易人在外地，則須辦理公證委托。交易人在境外的，他開出的委托書還要得到我國大使館或領(lǐng)事館的認(rèn)證。
辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房屋所在權(quán)證。買賣整宗房屋的只須買方到場即可；如交易的是速宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)要的變更登房。
買方為領(lǐng)取所有要證，應(yīng)向區(qū)、縣房地局提交的文件和證明有：本人身份證、保章以及市交易所開出的《房地賣契》。如不能親自到場辦理，買方同樣要給代辦人開具符合規(guī)定的委托書，并把自己的保章交給他（她）代為辦理。
在區(qū)、縣級房地局，買方首先要真寫登記申請書，并交驗上文提到的有關(guān)的證件。由于在買方提出登記申請后，房地局要組織人員對房屋現(xiàn)場勘測。因此買方接正是來要做的是給房地局的工作人員留下自己的聯(lián)系電話，以便約定日期進(jìn)行勘測。依照申請和勘測的情況以及申請人交驗的和由市房地產(chǎn)交易所轉(zhuǎn)來的文件、證明，房地局對房屋的產(chǎn)要，證件等進(jìn)行審查，審查通過后即通知買方到局領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買方在領(lǐng)證時還要再交納一定的費用，其收費標(biāo)準(zhǔn)是：登記費每建筑平米三角，房屋所有權(quán)證工本費每件四元。此外，由幾個產(chǎn)權(quán)人共同擁有一宗房屋的，除由共有人推舉一人執(zhí)所有權(quán)證外，其余共有人各發(fā)給與所有權(quán)證餐有同等法律效力的共有執(zhí)照，每件共有執(zhí)照加收二元。以上是個人購房者辦理房屋所有權(quán)證的大致程序，具體辦證過程中，可能會因?qū)嶋H情況不同而略有出入。
回答者：8102ZM時間：2012-10-29 9:15
不知道啊
回答者：wsdw1993時間：2012-10-27 15:47
請致電：89913177
回答者：松信房產(chǎn)二分店時間：2012-10-27 10:51
一般在房地產(chǎn)公司買房的時候辦，個人辦的話就去專門房產(chǎn)機(jī)構(gòu)問一下了
回答者：感恩的心544時間：2012-10-27 9:53
這個挺麻煩得上房管局問問
回答者：zcgzcg時間：2012-10-26 19:50
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