成色不足！10月青島新房成交環(huán)同比均降 二手房成交微漲

半島全媒體記者 于紅靚

10月成交數(shù)據(jù)出爐。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月，島城新房成交7521套，環(huán)比下滑26.6%，同比下滑25.67%，成交面積約90.28萬(wàn)㎡，成交總金額約147.33億元，新房成交均價(jià)16320元/㎡。其中，新建商品住宅成交5869套，環(huán)同比分別下滑17.9%、26.0%，成交面積約73.51萬(wàn)㎡，成交總價(jià)約126.23億元，成交均價(jià)17173元/㎡。二手房方面，成交迎來(lái)上漲，據(jù)貝殼青島站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月，青島市二手房全部房屋成交4342套，環(huán)比上升4.6%。總體看，上月，島城新房、二手房共成交11863套，成交量不及前一個(gè)月，市場(chǎng)未達(dá)預(yù)期。

上月新房成交7521套，四區(qū)市新房成交超千套

數(shù)據(jù)顯示，10月，島城新房成交7521套，環(huán)比下滑26.6%，成交面積約90.28㎡，環(huán)比下滑34.5%，成交總價(jià)約147.33億元，環(huán)比下滑31.7%。與去年同期相比，10月，島城新房成交套數(shù)、成交面積、成交總價(jià)也均下滑。

從新房成交區(qū)域分布來(lái)看，10月，西海岸、膠州、城陽(yáng)、即墨四地新房成交超千套。具體來(lái)看，10月，西海岸新區(qū)新房成交1381套，膠州市新房成交1324套，城陽(yáng)區(qū)新房成交1309套，即墨區(qū)新房成交1011套。此外，市北區(qū)新房成交874套，平度市新房成交648套，李滄區(qū)新房成交365套，嶗山區(qū)新房成交318套，萊西市新房成交286套，市南區(qū)新房成交5套。從各區(qū)市新房成交環(huán)比變化來(lái)看，上月，除李滄、即墨、平度三地新房成交較前一個(gè)月環(huán)比上漲外，其余區(qū)市新房成交均較前一個(gè)月下滑。其中，上漲最明顯的區(qū)市是即墨，數(shù)據(jù)顯示，上月即墨新房成交較前一個(gè)月上漲90%，另外，平度上月新房成交較前一個(gè)月上漲52.1%、李滄區(qū)上月新房成交較前一個(gè)月上漲12.3%。

另?yè)?jù)青島銳理數(shù)據(jù)，1~10月青島新房合計(jì)簽約110971套、約1341萬(wàn)㎡，簽約總金額1959億元，簽約面積同比下滑3.8%，金額下滑4.6%，簽約單價(jià)約14609元/㎡，同比下滑0.9%。

新建商品住宅成交5869套，環(huán)同比均下滑

新建商品住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，10月，島城新建商品住宅成交5869套，成交面積約73.51萬(wàn)㎡，成交總價(jià)約126.23億元，環(huán)比分別下滑17.9%、17.8%和22.1%，同比分別下滑26.0%、19%、0.4%，成交均價(jià)17173元/㎡。

從新建商品住宅成交分布區(qū)域來(lái)看，9月，西海岸新建商品住宅成交1160套，城陽(yáng)區(qū)新建商品住宅成交1093套，膠州市新建商品住宅成交1093套。此外，即墨區(qū)新建商品住宅成交751套，市北區(qū)新建商品住宅成交551套，平度市新建商品住宅成交375套，李滄區(qū)新建商品住宅成交322套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交272套，萊西市新建商品住宅成交249套，市南區(qū)新建商品住宅成交3套。從新建商品住宅成交環(huán)比變化來(lái)看，上月，市北、李滄、即墨新建商品住宅成交較前一個(gè)月上漲，上月，市北、李滄、即墨新建商品住宅成交較前一個(gè)月分別上漲49.32%、4.5%、50.5%。

業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)下樓市區(qū)域分化明顯，有經(jīng)濟(jì)配套要素、人口支撐性的主城區(qū)住宅去化壓力相對(duì)小，比如近期嶗山高端項(xiàng)目的活躍度增加、網(wǎng)簽增加明顯，近郊、遠(yuǎn)郊實(shí)際市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”更為明顯，但成交不盡如人意。另外，各項(xiàng)目之間差異也較大熱門(mén)片區(qū)的個(gè)別樓盤(pán)強(qiáng)者恒強(qiáng)，反之弱者恒弱，項(xiàng)目之間的冷熱不均越來(lái)越明顯。

上月二手房成交4342套，環(huán)比上漲4.6%

二手房方面，上月成交出現(xiàn)上漲，據(jù)貝殼青島站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月，青島市二手房全部房屋成交4342套，環(huán)比上升4.6%。

從成交區(qū)域分布來(lái)看，上月，青島各區(qū)市二手房成交熱度不一。其中，西海岸新區(qū)上月二手房成交920套排名第一，但該成交量仍較前一個(gè)月下滑15%；市北上月二手房成交852套排名第二；城陽(yáng)上月二手房成交575套位列第三。此外，李滄區(qū)上月二手房成交551套，市南區(qū)成交342套，即墨區(qū)成交317套，膠州市成交226套，萊西市成交207套，嶗山區(qū)成交205套，平度市成交147套。上漲最明顯的即墨，上月即墨二手房成交較前一個(gè)月上漲158%。

從成交面積段分布來(lái)看，10月，80㎡以?xún)?nèi)面積段成交占比略微下降。從熱搜小區(qū)來(lái)看，10月，海爾地產(chǎn)·山海灣居熱搜榜首，融創(chuàng)維多利亞灣和魯信長(zhǎng)春花園緊隨其后位居TOP2及TOP3