樓市重磅！國常會最新部署：多管齊下，更大力度推動止跌回穩(wěn)

據(jù)新華社消息，6月13日召開的國務院常務會議，聽取構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進好房子建設有關情況匯報，并作出相關部署。

扎實有力推進“好房子”建設

會議指出，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩(wěn)中求進、先立后破，有序搭建相關基礎性制度。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受風口財經(jīng)記者采訪時表示，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，重點是有序搭建基礎性制度。預計下一階段，各地各部門房地產(chǎn)發(fā)展新模式的制度設計和完善節(jié)奏會加快，會對現(xiàn)房銷售、金融貸款制度、高品質(zhì)住房、房屋體檢制度、化債政策等方面產(chǎn)生直接影響。

工人在天津南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項目建設現(xiàn)場施工（5月29日攝）。新華社發(fā)

會議指出，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉此前在國新辦發(fā)布會上表示，從未來看，居民對綠色、智能、安全的“好房子”需求不斷擴大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設提質(zhì)增效前景廣闊。

下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，強化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大“好房子”建設供應力度，積極推動城市更新行動和保障房建設，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴躍進認為，“好房子”建設核心點是扎實有力，本次國務院常務會議強調(diào)納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，說明城市更新和好房子建設的關系會更加緊密，意味著下半年城市更新領域的“好房子”建設將提速，預計規(guī)劃、土地、財政、金融等方面的支持力度有望進一步增強。

更大力度推動市場止跌回穩(wěn)

會議指出，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

去年四季度以來，各地區(qū)、各部門認真貫徹落實黨中央關于“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的決策部署，出臺了多項穩(wěn)樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。

這是5月19日拍攝的河北省石家莊市地鐵4號線體育公園站建設現(xiàn)場（無人機照片）。新華社發(fā)

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點。從40個重點城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

“市場止跌回穩(wěn)仍需政策加力。”中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為，存量商品房收購是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手，地方在實施過程中還面臨一些堵點，需要在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權，并及時研究推出新的支持措施。

嚴躍進認為，從本次會議部署來看，對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，說明在收購閑置土地和存量商品房方面需要進行中期評估，相關工作效率有待提高，要排除一些阻力；政策上強調(diào)優(yōu)化、提升系統(tǒng)性和有效性，是對相關政策提出更高的要求，各地要警惕政策效應減弱的風險，加強政策二次優(yōu)化工作；會議要求多管齊下穩(wěn)定預期激活需求、優(yōu)化供給、化解風險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，進一步明確了工作思路。預計下一步，各地將圍繞激活需求，因地制宜，進一步優(yōu)化調(diào)整政策，加大力度鞏固樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

東方金誠首席宏觀分析師王青對風口財經(jīng)記者表示，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)的基礎需要進一步夯實，這意味著下半年宏觀經(jīng)濟運行還將面臨一定壓力。在央行5月7日宣布降息降準之后，下半年貨幣政策還有較大“適度寬松”空間，財政政策在促消費、擴投資方面也將進一步出臺增量政策措施，國內(nèi)宏觀政策持續(xù)發(fā)力將成為穩(wěn)定經(jīng)濟運行的最大確定性因素。

（大眾新聞·風口財經(jīng)記者 劉曉）