證監(jiān)會：允許符合條件的房企重組上市！恢復上市房企再融資！

證監(jiān)會11月28日消息，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。

具體舉措包括：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策；進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用；積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等。

市場人士認為，此舉將支持實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，加大權(quán)益補充力度，促進房地產(chǎn)市場盤活存量、防范風險、轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。

證監(jiān)會新聞發(fā)言人就資本市場支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問時表示，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和經(jīng)濟社會發(fā)展全局。

二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目，經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

三是調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策。與境內(nèi)A股政策保持一致，恢復以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；恢復主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。

四是進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用。會同有關(guān)方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場的“保租房板塊”。鼓勵優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴募資產(chǎn)。

中國證券報記者10月20日從證監(jiān)會獲悉，對于涉房地產(chǎn)企業(yè)，證監(jiān)會允許部分存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場融資。

人民銀行11月23日消息，人民銀行、銀保監(jiān)會日前發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)等六個方面提出16項具體措施。據(jù)悉，人民銀行等金融管理部門鼓勵金融機構(gòu)與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)建立戰(zhàn)略合作和穩(wěn)定的合作關(guān)系，為其提供一攬子金融服務(wù)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

11月23日，“第二支箭”擴容后首批民營房企發(fā)債項目揭曉——中債增信公司出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進函，首批分別支持發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，預計其他優(yōu)質(zhì)民營房企的發(fā)債增信也將快速落地。

同日，多家國有大行宣布與部分房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。例如，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。銀企各方均表示，將以本次簽約為契機，共同維護住房消費者的合法權(quán)益，攜手促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

中郵證券研究報告總結(jié)稱，目前，地產(chǎn)支持政策已形成組合拳，穩(wěn)樓市三位一體，穩(wěn)融資三箭齊發(fā)，有望顯著改善房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債表、更快恢復房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。