今年樓市調(diào)控政策頻出！房價(jià)持續(xù)下行 16家房企業(yè)績超千億

2022年，房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，監(jiān)管部門多次出臺利好政策，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時也為地方因城施策釋放空間。2022年已有超300省市（縣）出臺政策近千條，達(dá)到近年峰值，政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，對需求端政策的優(yōu)化頻發(fā)，多地房貸利率達(dá)歷史低位。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示進(jìn)入11月，多項(xiàng)重磅政策落地，“金融16條”允許房企債務(wù)展期并加大對房企融資支持力度，后續(xù)商業(yè)銀行積極跟進(jìn)落實(shí)資金支持，“第二支箭”“第三支箭”接連落地，政策整體呈現(xiàn)出落地快、范圍廣、規(guī)模大的特點(diǎn)。

市場方面，2022年1-11月，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄2.4個百分點(diǎn)；百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.55%。下半年以來，受市場下行壓力加大、居民購房預(yù)期持續(xù)走弱、房企打折促銷等因素影響，房價(jià)持續(xù)下行。至11月，百城新建住宅價(jià)格已連續(xù)5個月環(huán)比下跌，超半數(shù)城市房價(jià)環(huán)比下跌；百城二手住宅價(jià)格已連續(xù)7個月環(huán)比下跌，四分之三城市價(jià)格環(huán)比下跌。重點(diǎn)100城1-11月新建商品住宅成交規(guī)模同比下降36.7%，盡管需求端政策不斷優(yōu)化，但多地疫情反復(fù)、“斷供”事件頻出等超預(yù)期因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場修復(fù)不及預(yù)期，年底市場表現(xiàn)未見好轉(zhuǎn)。

土地方面，受房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整、房企資金承壓影響，政府推地及房企拿地意愿均不足，全國300城住宅用地供求兩端均縮量明顯，絕對規(guī)模均降至近十年同期最低水平，成交樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性小幅上漲，流拍撤牌率仍在高位，土地底價(jià)成交占比持續(xù)走高。民企拿地意愿不足，央國企二批次后拿地漸顯乏力，地方國資拿地金額占比逐批次走高，托底現(xiàn)象明顯。

企業(yè)方面，2022年1-11月，TOP100房企銷售額同比下降42.1%，16家房企業(yè)績超千億，較去年同期減少16家；拿地總額同比下降50.5%，頭部企業(yè)投資呈現(xiàn)向核心城市聚焦、強(qiáng)化城市和區(qū)域深耕；房企融資規(guī)模同比降幅近五成，成本小幅上升，新政下融資蓄勢待發(fā)。