樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)延續(xù) 核心城市“小陽(yáng)春”行情可期

近期，多地陸續(xù)披露2025年1月份樓市成交數(shù)據(jù)，總體延續(xù)了止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2025年1月1日至21日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為558萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%。其中，廣州、深圳等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)尤為亮眼，新房、二手房成交量均實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。

深圳市住房和建設(shè)局2月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成，市場(chǎng)再現(xiàn)“日光盤(pán)”，首宗居住用地成交溢價(jià)率超七成。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1月份廣州市新建商品房網(wǎng)簽量為5305套，相較于2024年1月份3581套的網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)48%。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份（統(tǒng)計(jì)周期為2024年12月26日至2025年1月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽10038宗、101.22萬(wàn)平方米。得益于重磅政策持續(xù)刺激，市民入市節(jié)奏較去年同期大幅加快。

在成交量同比增長(zhǎng)的同時(shí)，新建住宅價(jià)格也呈現(xiàn)出回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年1月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16693元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲2.76%。其中，一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.36%，同比上漲6.01%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2025年1月份樓市表現(xiàn)延續(xù)了2024年四季度以來(lái)向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，且具備全面性和可持續(xù)性�！皬V州、深圳等重點(diǎn)城市開(kāi)年樓市表現(xiàn)亮眼，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期具有較好的引導(dǎo)作用，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)將更加凸顯�！�

為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，多地對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行了進(jìn)一步優(yōu)化。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月份全國(guó)各地共出臺(tái)超50條房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)政策，多地舉辦房交會(huì)、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度。

例如，貴州省人民政府辦公廳1月26日印發(fā)的《關(guān)于做好2025年一季度全省經(jīng)濟(jì)工作實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”的若干措施》提出，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。鼓勵(lì)各地因城施策開(kāi)展發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、繳納契稅返消費(fèi)券、春節(jié)促銷(xiāo)等活動(dòng)，促進(jìn)居民剛性和改善性住房需求。

“在2024年房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的基礎(chǔ)上，2025年各地將繼續(xù)保持寬松的購(gòu)房政策和環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)�！眹�(yán)躍進(jìn)表示，2025年是繼續(xù)做好“挖掘潛力”和“持續(xù)用力”的關(guān)鍵年，也將是優(yōu)化限購(gòu)、調(diào)整房貸利率等政策效應(yīng)持續(xù)釋放的關(guān)鍵年。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認(rèn)為，整體來(lái)看，2025年樓市政策環(huán)境將保持寬松，各地有望繼續(xù)從促進(jìn)需求、優(yōu)化供給方面優(yōu)化樓市政策，如加大居民購(gòu)房補(bǔ)貼力度、加快推進(jìn)城中村和危舊房改造、一線(xiàn)城市繼續(xù)優(yōu)化購(gòu)房限制性政策等�！叭舾黜�(xiàng)政策能夠加快落實(shí)到位，一季度市場(chǎng)有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市‘小陽(yáng)春'行情可期�！�