重磅！2025年青島購房政策出爐�。ㄗ钚拢�

1.限購：青島全域不限購。

2.限售：商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

3.落戶：買房，租房均可落戶。房屋產(chǎn)權(quán)登記無需注銷、商用等類型房屋也可落戶。

4.帶押過戶：在申請辦理已抵押存量房轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

5.商業(yè)貸款：

①首套：首付 15%，利率 3.10%：LPR（當前 3.60%） - 50 基點

②二套：首付 15%，利率 3.10%：LPR（當前 3.60%） - 50 基點

③三套：首付 30%，利率 3.50%：LPR（當前 3.60%） - 10 基點

④首套認定標準：按區(qū)市認房不認貸。首套認定范圍由全市縮小至區(qū)（市），即居民家庭，商貸只要在購房所在區(qū)（市）無房，即可認定為首套房；二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)性個人住房貸款時，如非首套房，在住房套數(shù)認定時核減 1 套住房。

6.公積金貸款

①首套：首付 15%，利率：五年以下 2.35%，五年以上 2.85%。

②二套：首付 15%，利率：五年以下 2.775%，五年以上 3.325%。

③三套：所購住房所在區(qū)（市）已有二套及以上住房，購買第三套及以上住房的不能使用住房公積金貸款。

④公積金貸款額度：個人最高 60 萬，夫妻雙方最高 100 萬。多子女家庭可貸額度上浮 30%（個人 78 萬，雙方 130 萬），高品質(zhì)住宅綠色建筑貸款額度可上浮 30%，最高個人 101 萬，夫妻雙方最高 150 萬。

⑤貸款認定（首套認定）：購房家庭在所購住房區(qū)（市）范圍內(nèi)無住房的，新購住房辦理貸款的，可按首套房認定。

⑥申貸條件：公積金賬戶連續(xù)正常足額繳存 6 個月（含）以上。

⑦二手房貸款：二手房貸款期限與房齡之和最長不超 50 年。

⑧首付提取范圍：購買新房時，購房人及其配偶可提取公積金付首付（不限套數(shù)）；購買首套 / 二套新房包含保障性住房時，還可申請?zhí)崛≠彿咳酥毕涤H屬（包括配偶、父母、子女）名下的公積金付首付。

7.稅費

①個稅：總房款的 2%，房產(chǎn)證滿五唯一可減免；2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，一年內(nèi)賣一買一退稅（新購住房金額大于出售住房金額的全部退還，小于出售住房金額的按占比退還）。

②契稅：以房屋所在區(qū)為核稅區(qū)域，首套 140 平以下 1%，140 平以上 1.5%；二套 140 平以下 1%，140 平以上 2%；三套及以上 3%。

③增值稅：房產(chǎn)證不滿 2 年，總房款的 5.3%；房產(chǎn)證滿 2 年，減免。

④公共維修基金：不帶電梯 51 元 /㎡，帶電梯 133 元 /㎡。

8.人才相關(guān)：

①產(chǎn)權(quán)型人才住房：產(chǎn)權(quán)型人才住房五年內(nèi)上市交易的，繳納 50% 差額的土地收益金，超過五年交易，不需繳納土地收益金。

②青年人才購房券：2024 年 11 月 11 日至 2025 年 11月 10 日，對符合青年人才一次性安家費發(fā)放條件的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予 15 萬元、10 萬元一次性安家費的基礎(chǔ)上，再分別按照博士 10 萬元、碩士 5 萬元標準發(fā)放有效期為一年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。

③產(chǎn)權(quán)型人才住房申請：取消全日制學歷限制，人才住房分配對象調(diào)整為：一是具有國家教育部門承認的高等學校專科及以上學歷或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格、高級技工及以上職業(yè)資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級），或在我市創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新并作出突出貢獻的各類人才和用人單位職工；二是已在我市落戶并簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學年在校大學生；三是柔性引進的高層次人才（可申請租賃型人才住房）。