小區(qū)車位車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)有哪些判斷標(biāo)準(zhǔn)

1、合同是否約定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，也就說(shuō)，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫(kù)的權(quán)屬。地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷。

2、是否計(jì)入公攤面積：如該地下車庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫(kù)并沒有計(jì)入公攤面積，則車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。

地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬有哪些

1、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用：如果購(gòu)房時(shí)地下車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偅�這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)銷售，更無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2、開發(fā)商獨(dú)立建設(shè)：如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅�且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。

3、地下防空工事：部分地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。