央行宣布降低存量房貸利率！房貸最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至15%

9月24日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝會上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅在0.5個百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前存量房貸平均利率大約在3.92%，此次降低50個基點(diǎn)，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。

探究央行本次官宣降低存量房貸利率等舉措的背景，麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為可能主要與兩方面因素有關(guān)，一方面，“5·17”新政發(fā)布以來，各地陸續(xù)取消房貸利率下限，新發(fā)住房貸款利率創(chuàng)下新低，首套或二套房貸利率也多數(shù)進(jìn)入“3”時代，部分首套甚至進(jìn)入“2”時代。由于存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率差距的拉大，提前還貸的現(xiàn)象仍然偏多，降低存量貸款利率的呼聲越來越高。另一方面，今年以來，房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，但從市場表現(xiàn)來看，成交量價仍然面臨調(diào)整壓力，除了改善居民就業(yè)收入預(yù)期外，政策端的積極引導(dǎo)仍然具有必要性，央行此次發(fā)聲也是政策持續(xù)優(yōu)化的典型動向。

另外，從本次央行明確的兩大調(diào)整方向可能帶來的影響來看，其中，存量房貸利率下調(diào)對銀行來說，進(jìn)一步降低了銀行的收益率，直接影響銀行的盈利能力，雖然短期能給銀行帶來負(fù)面影響和經(jīng)營壓力，但從整體宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度，降低存量房貸利率大勢所趨。從長遠(yuǎn)角度來看，降低存量房貸利率有望減緩當(dāng)前的提前還貸現(xiàn)象，減緩居民貸款的壓力，降低購房者的違約風(fēng)險，改善當(dāng)前的消費(fèi)預(yù)期，提振市場的消費(fèi)能力和信心。存量房貸的貸款利率下調(diào)有助于更好的管理風(fēng)險，穩(wěn)定發(fā)展。

央行還提出將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，這意味著二套首付比例將達(dá)到歷史最低水平，使得改善性購房門檻大幅降低，此舉有利于釋放更多的購房需求，提振住房消費(fèi)。

整體來看，央行此次發(fā)聲無疑是向市場注入強(qiáng)心劑，契合當(dāng)前市場需求，不僅對減輕購房壓力、刺激住房消費(fèi)有一定的幫助；也是央行一系列穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策中的重要一環(huán)，有助于降低信貸違約風(fēng)險，促進(jìn)金融穩(wěn)定。