“退房令”來(lái)了！“國(guó)家隊(duì)”全面退出市場(chǎng)，剛需者迎來(lái)“好消息”

在過(guò)去的十幾年里，我國(guó)的房屋價(jià)格一路上升，長(zhǎng)達(dá)十幾年的房地產(chǎn)紅利期讓不少人成功進(jìn)入了億萬(wàn)富豪的行列。而這樣的高利潤(rùn)也讓不少央企，也加入了造房的行列。

像我們所熟知的，中國(guó)石油、中糧集團(tuán)、國(guó)家電網(wǎng)等，都有自己的房地產(chǎn)公司。在最近《財(cái)富》雜志公布的中國(guó)500強(qiáng)的企業(yè)排行榜中，中石油更是以2.97萬(wàn)億的營(yíng)銷收入位列榜首。

而隨著近幾年來(lái)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控加強(qiáng)，這些原本參與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的“國(guó)家隊(duì)”，也在國(guó)家的政策下，退出了市場(chǎng)。

今年4月，我國(guó)國(guó)資委就針對(duì)加強(qiáng)中央企業(yè)資產(chǎn)管理開(kāi)展了內(nèi)部整改，以及自查活動(dòng)，以此來(lái)規(guī)范國(guó)有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)投資行為。

其實(shí)，這已經(jīng)不是國(guó)家第一次對(duì)央企的投資進(jìn)行管理了。早在去年年底，國(guó)資委就印發(fā)了一份《關(guān)于中央企業(yè)加強(qiáng)參股管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》，這份通知對(duì)央企加強(qiáng)參股管理提出明確的、規(guī)范性的要求。

《通知》不僅嚴(yán)格把控了央企的投資方向，還明確規(guī)定了央企不得參與“負(fù)面清單”中規(guī)定的商業(yè)性房地產(chǎn)項(xiàng)目。因此，不少央企以及地方的大型企業(yè)紛紛退出了商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如：國(guó)家電網(wǎng)、中國(guó)航空集團(tuán)以及山東高速等。

事實(shí)上，“退房令”早在10年前就已經(jīng)被國(guó)家提出了。2010年，國(guó)務(wù)院國(guó)資委為78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企下達(dá)了“退房令”，嚴(yán)令禁止中央企業(yè)違規(guī)開(kāi)展商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)投資。

現(xiàn)在10年過(guò)去了，國(guó)家又再次提及“退房令”，這在一方面說(shuō)明了國(guó)家對(duì)于我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理更加規(guī)范，也在另一方面反映出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈以及房地產(chǎn)利潤(rùn)的逐漸降低。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅利逐漸下降，房地產(chǎn)的輝煌時(shí)刻也慢慢過(guò)去了。

作為“政策市”的典型，我國(guó)的政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是有著較大的影響。

而隨著“退房令”的再次提出以及近兩年來(lái)的“房住不炒”等概念的提及。我國(guó)的房?jī)r(jià)目前也開(kāi)始保持穩(wěn)定了，雖然還是有小幅度的漲價(jià)或者下跌的情況，但是與之前的快速增長(zhǎng)比起來(lái)，還是有了很大程度的改善。

同時(shí)，隨著我國(guó)的房產(chǎn)稅、空置稅等相關(guān)政策也即將陸續(xù)發(fā)布，相信房?jī)r(jià)也會(huì)逐漸朝著穩(wěn)定的方向發(fā)展。而這些消息對(duì)于不少剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可謂是一個(gè)非常好的消息。

雖然說(shuō)，不少剛需購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)能夠下降，這樣的話自己的負(fù)擔(dān)以及生活壓力也會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)小一點(diǎn)。但是，目前房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，以及這種穩(wěn)中向好的趨勢(shì)，也給了不少剛需購(gòu)房者一個(gè)觀望、等待的時(shí)間。讓他們不再有之前那種，買又怕虧了，不買又怕過(guò)一段時(shí)間買不起的擔(dān)憂了。

現(xiàn)在，房子大賣的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。國(guó)家的政策以及各方面逐漸嚴(yán)格和規(guī)范起來(lái)，購(gòu)房者們也開(kāi)始逐漸理性起來(lái)。對(duì)于已經(jīng)漲了許多年的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，這次的穩(wěn)定，真的算是難能可貴了。

雖然說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還有著一定程度的推動(dòng)作用，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“降溫”和“穩(wěn)定”已經(jīng)成為了發(fā)展的大趨勢(shì)。對(duì)此，你怎么看呢？