熱度不均！上周，青島二手房成交量是新房的兩倍

2025年樓市開(kāi)年。據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月第2周（1月6日~1月12日）青島樓市共成交2594套，環(huán)比下降24.8%。其中，新房成交895套，環(huán)比下降64.5%；二手房成交1699套，環(huán)比上漲83.1%。從整體成交數(shù)據(jù)看，當(dāng)周二手房成交量是新房成交的兩倍。

新房方面，上周，青島新房總成交895套，其中住宅成交694套，環(huán)比降48.8%；住宅成交均價(jià)15447元/㎡，環(huán)比下降11%。從近10周新房成交量來(lái)看，受開(kāi)發(fā)商年底沖刺影響，12月第四周與1月第一周成交量明顯提高，1月第二周市場(chǎng)回歸正常水平。

從成交面積段分布來(lái)看，新房住宅成交主力面積段依舊集中在100~150㎡，占比約61.5%。從成交單價(jià)看，15000元/㎡內(nèi)新房共成交477套，占比68.7%�？們r(jià)上，預(yù)算200萬(wàn)內(nèi)房源為主流，成交占比71%。業(yè)態(tài)方面，新房住宅成交主要集中在高層、中高層及小高層房源。分區(qū)域看，城陽(yáng)、西海岸、即墨為周度成交量前三城區(qū)，成交量均在百套以上。環(huán)比看，除即墨區(qū)正增長(zhǎng)外，其他城區(qū)均下降。

從住宅成交量TOP10盤(pán)榜單來(lái)看，新房住宅成交套均面積出現(xiàn)縮減，套均面積由百平米以上變?yōu)?2㎡~119㎡，小面積需求增加。從上榜樓盤(pán)看，城陽(yáng)區(qū)住宅置業(yè)熱度高，共有5盤(pán)上榜，分別是天一仁和智慧之城、中歐青特濱江悅、北岸雅望、天一仁和瓏樾一品、金茂中歐國(guó)際城。市內(nèi)四區(qū)僅有李滄區(qū)青鐵芳華地上榜。

二手房方面，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月第2周，青島市二手房（包括住宅、公寓、商業(yè)產(chǎn)品等）共成交1699套，環(huán)比上漲83.1%。從成交區(qū)域分布來(lái)看，1月第2周，二手房成交量排在前三位的區(qū)域是西海岸、城陽(yáng)、市北。與1月第1周相比，青島各城區(qū)成交量環(huán)比均上漲，漲幅較高的區(qū)域以遠(yuǎn)郊為主，主城區(qū)以市南區(qū)漲幅最高達(dá)93.8%。100㎡以?xún)?nèi)二手房成交占比增至57.6%

從成交面積段分布來(lái)看，1月第2周，青島市二手房成交面積段出現(xiàn)顯著變化，80㎡以?xún)?nèi)房型成交占比連續(xù)四周呈上漲趨勢(shì)，達(dá)20.3%；100㎡以?xún)?nèi)二手房成交占比達(dá)57.6%。從熱搜小區(qū)來(lái)看，1月第2周，熱搜前三小區(qū)分別為嶗山區(qū)魯信長(zhǎng)春花園、西海岸維多利亞灣、城陽(yáng)區(qū)蔚藍(lán)群島。二手熱搜小區(qū)TOP10中市北、西海岸各占3個(gè)，嶗山、城陽(yáng)各2個(gè)。