公積金貸款沖上240萬，濟青樓市同日“松綁”釋放哪些信號

4月20日，山東房地產(chǎn)市場的日歷翻開了極具分量的一頁。這一天，省會濟南與龍頭青島不約而同地出臺房地產(chǎn)新政。濟南市住建局等六部門發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，圍繞控增量、去庫存、優(yōu)供給、促消費等7個方面推出19條實招；青島市則從貸款額度、認定標準、提取范圍、城市更新等方面打出公積金惠民安居“組合拳”。

兩座“萬億之城”同步發(fā)力，并非簡單跟風，而是山東在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整期的一次精準破局。

信號一：公積金從“購房”向“居住”延伸

此次兩城新政，最引人注目的莫過于公積金貸款額度的大幅提升。濟南將兩人及以上繳存家庭最高貸款額度提升至130萬元，疊加多子女家庭、高層次人才、購買高品質(zhì)住宅、購買現(xiàn)房等多項上浮政策后，最高可達240萬元；青島同樣將疊加后的額度上限提高至240萬元，同時優(yōu)化貸款額度計算方式，余額倍數(shù)擴大至20倍，賬戶余額低于1萬元的按1萬元計算。

以往，公積金常被詬病為“雞肋”，在動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)面前顯得杯水車薪。如今額度再提升，釋放了一個明確的信號：政策正在全力擁抱“以舊換新”的改善客群，讓“賣一買一”的置換鏈條轉動起來，讓商品房流動起來，是當前去庫存的關鍵一招。

更具突破性的是，兩地新政不約而同地突破了公積金的傳統(tǒng)邊界。濟南人可以提取公積金支付物業(yè)費（每年最高2500元）、取暖費（每年最高3000元）、契稅、住宅專項維修資金，甚至階段性支持購買車位、儲藏室（每套住房限配一個）；青島人租房提取額度提至單身2.4萬元/年、家庭4.8萬元/年，物業(yè)費提取實行“零材料”定額6000元/年。這種從“購房資金”向“居住成本”的跨越，標志著公積金角色從“助購”向“住民”的延伸與拓展。

信號二：供需兩端同時發(fā)力，“有沒有”轉向“好不好”

透過政策表象看本質(zhì)，此次“濟青雙響炮”直指當前樓市的“任督二脈”。

其一，在供給側“做減法”與“提品質(zhì)”。濟南此次明確提出推行“小地塊”供地，建立土地供應與存量去化動態(tài)掛鉤機制，對庫存高位、需求不足的區(qū)域從嚴控制住宅增量供應。這意味著，過去的“攤大餅”式賣地正在成為過去式，同時，對高品質(zhì)住宅、綠色建筑的傾斜，常態(tài)化組織開展高品質(zhì)住宅試點項目申報工作，倒逼開發(fā)商從“造房子”轉向“造好房子”，這正是房地產(chǎn)市場從“增量擴張”向“存量提質(zhì)”轉型的重要路徑。

其二，在需求側“拆籬笆”與“加杠桿”。青島的“代際互助”提取政策充滿家庭關懷——繳存人本人及配偶、雙方父母、子女均可提取公積金用于購買住房支付首付款、償還貸款本息。這實際上是盤活了家庭“沉睡”的沉淀資金，在不增加家庭實際現(xiàn)金流負擔的情況下，放大了購買力。濟南同樣優(yōu)化了親情提取政策，不再設置同戶籍限制，憑有效親屬關系證明即可辦理。

信號三：人才安居成為城市競爭的“隱形戰(zhàn)場”

濟南和青島承載著山東吸納人口、輻射帶動的重任。此次新政，明顯將“多子女家庭”“高層次人才”作為重點傾斜對象。這不僅是樓市調(diào)控，更是一場城市間的“人才暗戰(zhàn)”。

濟南提出，對于符合條件的“專精特新”民營企業(yè)引進的畢業(yè)五年內(nèi)人才，購房補貼標準提高至博士最高25萬元、碩士15萬元。青島則明確，持有“山東惠才卡”或“青島市高層次人才服務綠卡”的高層次人才及全日制博士，住房公積金貸款額度可上浮30%。通過實實在在的安居政策，讓新市民、青年人不僅能“留得下”，更能“住得好”，這是山東在城市競爭加劇背景下的必然選擇。

信號四：老舊住房改造轉向“居民自主、政策支持”

此次新政的另一大亮點，是對老舊住房自主更新的支持力度顯著加大。

濟南明確提出積極開展老舊住房自主更新“原拆原建”試點，支持提取公積金用于支付原拆原建綜合成本，符合條件還可申請公積金貸款。青島同樣支持繳存人及配偶、雙方父母、子女提取公積金支付老舊住房原拆原建的改造費用，且原拆原建老舊住房不納入公積金貸款套數(shù)認定范圍，同時核減一次貸款次數(shù)。

這釋放了一個強烈的信號：老舊住房改造正從“政府主導”轉向“居民自主、政策支持的有機更新”。這不僅是居住條件的改善，更是存量時代房地產(chǎn)發(fā)展模式的一次重要探索。

此次雙城同日發(fā)令，雖有“小陽春”行情的刺激因素，但更多源于穩(wěn)樓市就是穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)預期的深刻洞察。濟南以“19條”在面上鋪開，從控增量、去庫存到優(yōu)供給、促消費，力求系統(tǒng)性破題；青島則從點上深挖，聚焦公積金工具的靈活運用，讓資金流動更絲滑。一“面”一“點”互為補充，正試圖通過打通政策堵點，讓房地產(chǎn)市場回歸“住有所居、居有所安”的良性循環(huán)。

市場雖難，貴在精準破局。2026年這個春天，山東樓市正務實而溫暖地等待信心回歸。

（大眾新聞記者 方壘）

來源：海報新聞