熱度回升，開發(fā)商艱難破局，即墨樓市能否延續(xù)八月的黑馬態(tài)勢(shì)

  說起即墨樓市，似乎就是青島樓市的一個(gè)縮影，自從當(dāng)年“撤市設(shè)區(qū)”以來(lái)，即墨樓市在各種政策利好下，一路高歌猛進(jìn)，所向披靡。但從2018年以后，即墨樓市經(jīng)歷了從瘋狂到寂寞的巨大起伏。

  如今的即墨樓市，從東部的藍(lán)谷，到即墨西片區(qū)，盡管地產(chǎn)大鱷云集，但就是賣不上價(jià)。如同當(dāng)前的青島樓市，正在經(jīng)歷一番陣痛和復(fù)蘇。

  熱度回升八月成交黑馬

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，八月份，青島新房成交13847套，銷售總額220億元，從成交數(shù)、面積以及金額上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于六七月份的數(shù)字，從分區(qū)來(lái)看，常年作為樓市成交主力軍的近郊四區(qū)，表現(xiàn)各異，城陽(yáng)區(qū)伴隨政策的調(diào)整，熱度逐漸消散，八月僅成交1441套新房，這也讓即墨有機(jī)可乘，成為了八月黑馬板塊，新房成交高達(dá)2351套，成交面積約25萬(wàn)方，僅次于西海岸。

  即墨樓市在八月里爆發(fā)并非偶然，蝴蝶效應(yīng)在即墨展現(xiàn)的淋淋盡致。

  首先，上半年即墨釋放了不少空置土地，房企們也十分樂意買單，在土地市場(chǎng)也是一頓拿地操作，一塊地不滿足，那就多拿下幾塊。

  之后，房企們自然期盼著快速回籠資金，再殺回土地市場(chǎng)。因此，從七月份開始，即墨新盤如雨后春筍，多個(gè)一起冒頭，這里的典范就是火熱的即墨西的商貿(mào)城板塊，石林一路、二路和三路上，十幾個(gè)新盤聚集，大打出手的搶客現(xiàn)象也就不少見多怪了。

  隨后，走進(jìn)各家樓盤，不是高層就是小高層，戶型大同小異，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。不僅如此，處成“鄰居”的各盤不僅挨著近，連配套宣傳起來(lái)都是一樣，你家有萃英中學(xué)，我家也有;你家靠著中醫(yī)醫(yī)院，我家就在隔路。產(chǎn)品、配套、區(qū)位雷同的情況下，究竟靠什么贏得購(gòu)房者的芳心，開發(fā)商也頭疼。

  然后，各樓盤開始拿品牌做文章，但如今的購(gòu)房者為此買單的并不多，因此開發(fā)商又另辟蹊徑，加快推盤速度，據(jù)了解僅8月份即墨西就有7家新盤逐一首開，都想趕在最前面收割市面上的買房客戶。

  艱難破局開發(fā)商紛紛自救

  除了以上幾個(gè)原因之外，即墨樓市之所以能呈現(xiàn)出黑馬之勢(shì)，其主要原因，還有開發(fā)商的積極自救。

  提到即墨，自然繞不開城西板塊。十余盤的激戰(zhàn)逐漸白熱化，據(jù)爆料甚至有兩個(gè)項(xiàng)目的銷售人員為了搶奪客戶而大打出手。面對(duì)海量的庫(kù)存、有限的市場(chǎng)容量，開發(fā)商用著“花式手段”做著困獸之斗。

  怎么辦？只能是不斷進(jìn)行價(jià)格的“下探”，用小戶型+低總價(jià)來(lái)擴(kuò)大客戶群。要知道城西板塊近一兩年是主打改善的，畢竟有整個(gè)即墨最好的教育資源，房?jī)r(jià)一度沖到2萬(wàn)線。但如今在兼顧改善的同時(shí)，逐漸向著剛需傾斜，百平米以內(nèi)的產(chǎn)品越來(lái)越多，購(gòu)房起步門檻也在降低。從去年年底開始逐漸出現(xiàn)1.4萬(wàn)以內(nèi)的房源，到近期某盤內(nèi)購(gòu)會(huì)上精裝房源價(jià)格已經(jīng)邁入1.2萬(wàn)以內(nèi)。雖然價(jià)格與之前相比降得很猛，但似乎也沒有達(dá)到購(gòu)房者心中的理想“底價(jià)”。

  當(dāng)打折優(yōu)惠都無(wú)法刺激消費(fèi)的時(shí)候，開發(fā)商刺刀見紅，終于祭出了大招。緊鄰翠英中學(xué)的某純新盤剛亮相就樹起了“0首付”的大旗，以期獲得客戶的“好感”。編者以購(gòu)房者身份致電了該項(xiàng)目，據(jù)置業(yè)顧問介紹，只要交上定金，首付款可以等到3年后交房的時(shí)候再補(bǔ)齊，且沒有任何利息。這波操作是不是有點(diǎn)上半年城陽(yáng)的味道了呢？

  城西價(jià)格戰(zhàn)玩得風(fēng)生水起，也把隔壁創(chuàng)智新區(qū)拉入泥潭。之前某9字頭起價(jià)的洋房已經(jīng)讓板塊的價(jià)格面臨松動(dòng)的邊緣，如今大多數(shù)項(xiàng)目還在苦苦守著萬(wàn)元線。別說賣上價(jià)了，房子能不能賣出去都是問題。當(dāng)下的即墨樓市可謂亂花漸欲迷人眼，面對(duì)暗淡的市場(chǎng)，開發(fā)商只能自救，先下手為強(qiáng)。

  即墨樓市未來(lái)成色幾何？

  很多人到了即墨中心城區(qū)，就會(huì)感慨怎么都建區(qū)一兩年了了，還有這么多城中村遍布？反而是到了藍(lán)色硅谷，會(huì)說這邊很有新面貌，盡管人氣不足。

  即墨區(qū)目前總?cè)丝诔�過120萬(wàn)人，大多還是住在農(nóng)村，中心城區(qū)平房也不少。政府層面為了改變此狀況，也做了很多嘗試，在即墨撤市設(shè)區(qū)的一年多里，就簽署十幾個(gè)投資大協(xié)議。這些協(xié)議規(guī)模巨大，數(shù)量驚人，但也因?yàn)榇耍瑘?zhí)行和落地階段操作難度大，所以大都進(jìn)展緩慢。

  但這并不能說明即墨樓市就徹底沒有希望了，隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的和麥德龍的落地，以及主城區(qū)的飽和，即墨將進(jìn)一步承接主城剛需外溢的需求市場(chǎng)，在多方的共同努力下，繼續(xù)保持樓市黑馬之勢(shì)。